35 %. Ce n’est pas la promesse d’un gadget en solde, mais la décote appliquée sur le prix d’un bien immobilier lorsqu’on choisit la nue-propriété. Derrière cette mécanique, une formule simple : dissocier propriété et usage, pour mieux optimiser son patrimoine et sécuriser son investissement. Voici ce que l’on gagne à oser la nue-propriété, loin des sentiers battus de l’investissement locatif traditionnel.
Avantages de l’investissement en nue-propriété
Commençons par ce qui frappe dès l’achat : le prix. En acquérant la nue-propriété d’un appartement ou d’une maison, vous bénéficiez d’une réduction immédiate du montant à débourser, équivalente à la totalité des loyers qui auraient pu être encaissés pendant la durée du démembrement. Autrement dit, c’est un ticket d’entrée allégé, souvent autour de 35 % en moins par rapport à la pleine propriété. Et sans pour autant rogner sur la valeur finale du bien lorsque vous en récupérerez la jouissance.
Ce n’est pas tout. Pendant toute la période où le bien est en usufruit, le quotidien du propriétaire se fait discret : pas de locataires à gérer, pas de travaux à superviser, pas de loyers à percevoir ni à courir après. L’entretien, les réparations, tout ce qui fait parfois tourner au casse-tête la gestion d’un logement, sont pris en main par le bailleur institutionnel. Et pour ceux qui redoutent la fiscalité, la nue-propriété offre un répit : pas d’impôt sur le revenu foncier, pas de taxe foncière, pas de prélèvements sociaux à régler. Ce n’est pas une promesse en l’air : il suffit de consulter en savoir plus pour mesurer la différence.
Autre atout : la flexibilité. Revendre son bien en nue-propriété reste possible à tout moment, sans risquer de voir s’évaporer les bénéfices fiscaux ou patrimoniaux accumulés jusque-là. Pour les investisseurs qui préfèrent utiliser un crédit, les intérêts de l’emprunt souscrit sont déductibles des revenus fonciers, aujourd’hui comme demain, une façon de maximiser l’effet de levier.
Dans le domaine de la transmission, la nue-propriété marque aussi des points. En cas de donation ou d’héritage, l’assiette taxable se limite uniquement à la valeur de la nue-propriété, pas à celle du bien en pleine propriété. Cela signifie moins de droits à acquitter, et plus de patrimoine à transmettre.
Enfin, il faut rappeler que la nue-propriété n’est pas une expérience inachevée : au terme de la période d’usufruit, la pleine propriété revient à l’investisseur, automatiquement et sans frais. Pas de paperasse supplémentaire, pas de coûts cachés. Simple, efficace, et redoutablement structurant pour un portefeuille patrimonial moderne.
En somme, choisir la nue-propriété, c’est refuser le bruit et la fureur du locatif classique pour préférer la force tranquille, méthodique, d’une stratégie qui fait grandir le patrimoine sans les tracas du quotidien. Ceux qui ont déjà sauté le pas le savent : parfois, la meilleure façon de détenir, c’est d’attendre, sans rien faire… et de voir son capital s’affirmer au fil des années.
