Comment fonctionne le CAC 40 ?

de l’indice CAC 40Alors que la presse et les médias traditionnels approchent de la Bourse, vous avez déjà entendu parler . Très souvent idéologiquement. Les salaires élevés des employeurs et des actionnaires qui courent sur les dividendes vous incitent à dire que la bourse est réservée à un cercle privilégié.

Au moins, j’espère que tu n’es pas tombé dans ce panneau. Si c’est votre cas, votre niveau d’éducation financière est proche de zéro.

Laissons de côté ses parasites et revenons à l’essentiel.

Ce qui est regrettable, c’est qu’ils ne vous fournissent pas suffisamment d’informations sur la partie fondamentale et technique. Ils me semblent importants parce que cela aide à comprendre comment fonctionne l’indicet son passé historique.

Vue d’ensemble de l’index CAC 40

Le CAC 40 est l’un des indices phares de l’un des principaux acteurs européens du marché, Euronext, qui comprend également la Bourse de Bruxelles, Amsterdam et Lisbonne. Il sert de point de comparaison pour les sociétés de gestion basées principalement sur le territoire français pour mesurer la performance de leurs fonds. Historiquement, le CAC 40 demeure un indice boursier jeune et subit en grande partie la tendance en évolution à Wall Street.

Il a été créé le 31 décembre 1987 sur une base initiale de 1000 points, de 9 heures à 17 heures (heure de Paris). Il se compose de 40 valeurs qui doivent répondre à certains critères tels que :

  • Capitalisation boursière
  • Liquidité avec un grand flotteur
  • Représentativité sectorielle

En outre, sa création coïncide avec le passage de la cotation électronique et la fin du panier au Palais Brongniart en juillet 1987.

Comment l’indice CAC 40 est-il calculé ?

calcul du prix CAC 40 est effectué sans que les dividendes soient réinvestis. Ceci est le résultat d’une moyenne pondérée basée sur la capitalisation boursière de chaque valeur de composant Le , avec deux paramètres à prendre en compte, le facteur flottant F et le facteur f plafond. Pour le premier, maintient les actions disponibles à la vente. Pour le second, son intérêt est que la capitalisation boursière d’une entreprise ne dépasse pas 15 % de la pondération de l’indice.

Si vous aimez les mathématiques financières, voici la formule.

En ce qui concerne la mise à jour ou la révision de la composition de l’indice CAC 40, il appartient au Conseil scientifique des indices. Il a lieu le troisième vendredi de mars, juin, septembre et décembre. Les principaux critères d’entrée et de sortie sont, respectivement, la pondération de la valeur par rapport à son secteur, le volume des transactions, le niveau du flotteur, c’est-à-dire la capitalisation boursière négociable quotidienne.

Comment se compose l’indice CAC 40 ?

Les biens de consommation, l’industrie, le secteur financier et le pétrole et le gaz représentent plus des deux tiers de la pondération des PCA 40 au 15 octobre 2018.

Cependant, relativisons un peu. Les biens de consommation doivent être distingués séparément de la consommation discrétionnaire (c’est-à-dire celle de l’augmentationsocial ou de plaisir) et de la consommation défensive (qui est, ce qui est difficile à faire sans elle sur une base quotidienne). La question est la même pour l’industrie.

Ce qui vous surprendra, c’est le faible pourcentage du secteur technologique dans la pondération de l’indice CAC 40. Vous pouvez vous poser des questions sur les choix du Conseil Scientifique des Indices. Vous pouvez avoir l’impression que leur vision est à la traîne dans un monde plus ouvert.

Pesée des valeurs de la DPA 40 le 15 octobre 2018. Plus la taille du quadrilatère est grande, plus son poids dans l’indice est élevé. (Source ABC Exchange)

Le tableau ci-dessous montre que Total, LVMH, L’Oréal, Sanofi et Airbus ont un poids considérable sur le fonctionnement de l’indice CAC 40. Pour certains trimestres, LVMH a occupé la position de leader national en termes de capitalisationmarché.

Mais depuis que le secteur du luxe a été victime de profits importants, l’implacable Total a conquis les reines. Dans le contexte du cycle haussier, je ne serais pas surpris si Sanofi monte sur le podium aux dépens de L’Oréal ou de LVMH.

Société Capitalisation boursière (MD$) Poids dans l’indice

Global 164,64 9.55% IVMH 153.23 8,8% L’Oréal 119.12 6.9% Sanofi 106,75 6.31% Airbus 89,96 5.07% Historique de la composition de l’ACC 40

Si vous êtes un baby-boom et une génération X (entre 1960 et 1980), certaines entreprises cotées sur l’indice CAC 40 vous rappellent votre temps. Par exemple, il y a Lyonnaise des Eaux, Thomson CSF, Rhône-Poulenc, Matra-Hachette et Crédit Lyonnais. Si vous voulez en savoir plus, ce site pourrait vous aider à comprendre l’évolution de la composition de l’index parisien dans un longpériode au rythme de la mondialisation. Mais je dois dire que le début du CAC 40 a été mouvementé.

Comment évolue le CAC 40 ? Pensez aux dividendes réinvestis !

Dividendes bruts CAC 40 réinvestis

Depuis sa création, le Parisien a connu 3 marchés baissiers ponctués d’un accident . La première en 1994, qui n’est pas très visible en raison de la hausse significative des taux directeurs par le président de la Banque centrale américaine, Alan Greenspan. Les deuxième et troisième sont liés à l’éclatement des bulles Internet et à la crise des subprimes, respectivement.

Vous pouvez vérifier personnellement qu’Exchange fonctionne en cycles. Vous devez savoir qu’il y aura des moments pour acheter pas cher ou rester à l’écart.

Avecle graphique habituel, vous voyez que l’indice CAC 40 n’est pas rentable à long terme. Mais avez-vous envisagé d’inclure des dividendes bruts réinvestis ?

Sur le graphique avant le début du paragraphe, c’est « No Commentaire ». Si un marché baissier se manifeste à nouveau toute cosascala, l’investisseur à long terme comme Warren Buffett ou moi sera heureux de ramasser les actions de bonne qualité à un prix de vente. Sans me cacher, je le ferai par cupidité dans la peur, la panique et le désespoir.

Malheureusement, la Résistance est toujours au coin de la rue. Il vous dira de ne pas mettre une partie de vos économies en bourse. Il vous conseillera de conclure un contrat d’assurance vie en euros avec la garantie des prestations et de la sécurité. Si tu me connais, tu sais ce que je pense. Afin de clarifier vos préoccupations, cet article sur les risques de l’investissement financier peut supprimer vos doutes.

La grande part des investisseurs étrangers dans la DCA 40

Avec amertume, les mouvements quotidiens du marché CAC 40 dépendent largement des capitaux étrangers car les parts du capital détenues par les actionnaires français (surtout les petits actionnaires comme moi) dans la plupart des sociétés CAC 40 se rétrécit progressivement pour diverses raisons :

  • Une taxe de confiscation digne d’un pays communiste . Heureusement, il existe des solutions d’optimisation avec PEA.
  • Faible culture financière . Devrions-nous être surpris par les idéologies de l’Etat ?
  • Manque d’objectivité de la presse et des médias traditionnels en ce qui concerne la qualité de l’information.
  • Un système de retraite qui n’encourage pas la propriété des actionnaires, mais plutôt à devenir le créancier de l’État. se fera un plaisir de vous confisquer ou de geler votreéconomies. La loi Sapin 2 ne doit pas être prise à la légère en cas de scénario noir. Si vous avez une assurance vie en euros, accrochez vos ceintures !

Pour briser le clou, des exemples tels que Lafarge sous drapeau suisse et une partie des activités d’Alstom chez General Electric et Siemens montrent qu’il n’y a pas de présence réelle de Les économies françaises dans les navires phares du CAC 40 et de la Bourse de Paris dans son ensemble .

Bien que certaines des sociétés CAC 40 soient bien reconnues à l’échelle internationale, la plupart d’entre elles ont un capital actionnaire très dispersé. Cela signifie qu’ils peuvent faire l’objet d’offres publiques d’achat provenant de l’étranger. Cependant, vous devez toujours trouver un acheteur dans un environnement fiscal instable.

Jusqu’ à ce qu’il y ait une véritable pédagogie des investissements en actions en France, l’évolution deCAC 40 sera à la merci des capitaux étrangers. Pas sarannoun grande aide pour financer votre retraite. Malheureusement, c’est une bombe à retardement qui arrive très bientôt parce que le modèle économique fondé sur la dette n’est pas viable. En rejetant le problème plus tard, vous êtes susceptible de voir l’irréparable.

Comment fonctionne le marché boursier ?

Vous n’avez pas à payer pour la formation de style car Exchange fonctionne. Vous avez des blogs gratuits et des vidéos qui vous expliquent bien.

Gardez à l’esprit que le sac a beaucoup évolué. Le panier a été adopté au début des années 80 et remplacé par l’inscription électronique. L’informatique et l’Internet ont permis la rapidité des transactions et la transmission de l’information, ainsi qu’une génération d’investisseurs plus concentrés sur les performances à court terme.

Il s’ agit d’un accord dont vous devez être conscient avant d’investir dans le marché boursier sur le marché boursier. Les investisseurs de mon genre détiennent des actions depuis longtemps. Ça devient de plus en plus rare, mais je ne perds pas espoir que les individus m’imitent.

Pour rassurer, la Bourse n’est pas un casino ou un lieu de théorie du complot. Tout cela est l’idéologie undeux balles. En effet, il répond à deux questions clés dans les années à venir, mais négligé par l’élite politique.

Les médias financiers comme le revenu et l’investissement ne les placent pas au premier plan. Normalement, ils sont contrôlés par le pouvoir politique et financier. Ne faites pas appel à des journalistes qui n’ont pas un travail facile où la liberté d’expression est limitée. Malgré cela, il n’y aurait pas de 3 à 5 millions d’actionnaires individuels en France sans eux.

Voyons maintenant comment fonctionne le marché boursier .

Quel est le sac du sac ?

Il s’agit d’un lieu de rencontre privé ou public où les actifs financiers sont échangés, dont les plus connus sont les actions, les obligations et les OPCVM (Investment Body collectif in securities). Leurs prix sont fixés par la loi de l’offre et de la demande.

Avec Internet, plus de transactions physiques ou par téléphone. Tout se passe en ligne avec votre courtier en ligne s’assurant que vos transactions sont exécutées. Pour l’individu, cela est bon marché parce que les frais de courtage sont attrayants sous certaines conditions. Une forme d’ubérisation financière. Je suis probablement exagéré.

Il y a la relation entre la bourse et l’économie réelle

Contrairement aux idées populaires, le rôle de la bourse dans l’économie réelle n’est pas négligeable :

  • Pour les entreprises, cela leur permet de financer leurs activités et leur croissance future avec des capitaux investis par les actionnaires. D’une certaine manière, contribue à l’activité économique.

  • Pour les États, c’est un moyen de financer leurs dettes ou, plutôt, de garantir leurs moyens de subsistance. Personnellement, je me demande s’il est souhaitable d’avoir un lien d’accident2.0 pour un retour à la dure réalité.

  • Pour vous en tant qu’investisseur privé, cela lui permet de mobiliser une partie de vos économies dans le but de la rendre rentable, mais aussi de financer ou de préparer votre retraite. Avec la participation d’une entreprise, vous devenez actionnaires et contributeurs à l’économie des entreprises.

3 conditions pour comprendre le fonctionnement de l’échange

Pour savoir comment l’échange fonctionne en temps normal pour tous les investisseurs, 3 conditions doivent être remplies

 :

  • Liquidité en facilitant rapidement les commandes d’achat ou de vente en gros volumes. Franchement, ce ne sera pas nécessairement le cas avec de petites casquettes.

  • Correctitude pour s’assurer que tous les investisseurs bénéficient de la mêmeinformation sur le marché. La vérité est que c’est mythique. Malheureusement, certains investisseurs sont prêts à payer cher pour des informations qui bénéficient officieusement.

  • Sécurité pour s’assurer que les commandes d’achat ou de vente sont exécutées dans les conditions fixées par les investisseurs.

2 Marchés distincts

La Bourse opère sur deux marchés distincts :

  • Un marché primaire qui fonctionne en émettant des titres. Il peut s’agir d’une introduction en bourse ou d’une augmentation de capital. Il s’agit d’une comparaison entre l’entreprise qui cherche à financer sa croissance et les détenteurs de capitaux. Si j’étais vous, je préfère rester à l’écart des offices de propriété intellectuelle parce que les premières années sont souvent déroutantes en termes de changements de prix.

  • Un marché secondaire qui peut ressembler à un marché aux enchères. C’est là quetous les participants au marché peuvent échanger des titres émis sur le marché primaire. C’est aussi là que vous travaillez le plus pour créer votre portefeuille d’actions.

Qui sont les protagonistes des marchés financiers ?

Pour permettre aux marchés financiers de fonctionner normalement, les investisseurs qui échangent leurs titres quotidiennement et d’autres participants au marché pour sécuriser les transactions et la conduite de la session. Nous pouvons les classer en cinq catégories :

Toi et moi

C’ est à propos de toi et moi. Notre objectif est de miser sur nos actifs en termes de capital et de rendement en entrant dans le capital d’une entreprise à long terme. Sans connaître le sac et ses spécificités, nous sommes potentiellement les dindes de la farce boursière parce que nous avons investi au mauvais moment.

Investisseurs institutionnels

Beaucoup d’entre vous pensent que les robots ont remplacé les investisseurs institutionnels par des transactions algorithmiques ou à haute fréquence. Je me trompe ! Ils travaillent pour eux-mêmes.

Les investisseurs institutionnels sont les principaux acteurs du capital tels que les compagnies d’assurance, les sociétés de gestion, les banques d’investissement, les fonds spéculatifs et les fonds de pension.

Ils sont appelés moutons zinzinzinzinzinzinzinzinzinz parce qu’ils font la pluie et le beau temps sur le marché boursier. Ils représentent plus des deux tiers des transactions financières. Vous comprenez qu’elles sont nécessaires au bon fonctionnement des marchés financiers.

Ce que vous devez savoir, c’est que la plupart des investisseurs institutionnels sont anglo-saxons. Donc, il est entendu que l’évolution de CAC 40 dépendde capitaux étrangers.

Émetteurs

Pour mobiliser des capitaux pour le développement à grande échelle, les entreprises utilisent le public et le privé via UniPo ou une augmentation de capital.

Intermédiaires financiers

Ils enregistrent les commandes d’achat et de vente de leurs clients dans un carnet de commandes pour faciliter les transactions que les traders doivent finaliser. En ce qui nous concerne, ce sont des courtiers en ligne ou des banques.

Officiers de la police financière

Sur le papier, ils ont le devoir d’assurer le bon fonctionnement des marchés financiers et d’informer les épargnants sur le fonctionnement des actifs financiers et les risques qu’ils comportent. En fait, ce n’est pas si facile en apparence. En France, l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) est responsable du marché parisien.

2 supports d’investissement à votre disposition

Vous avez le choix entre le PEA et le compte des titres. Vous pouvez avoir le luxe d’ouvrir les deux si vos moyens financiers le permettent.

Dans certains courtiers en ligne, vous n’avez peut-être pas besoin d’avoir une somme initiale pour ouvrir l’un ou l’autre pour investir en bourse.

Vous êtes français et français. Vous avez tendance à vouloir jouer au jeu de la fiscalité. Ce qui montre que votre éducation financière est proche de nulle part. Oui, je comprends que c’est une provocation de ma part. Malheureusement, les faits actuels vont dans cette direction.

Sans lire vos pensées, vous rêvez de la PEA avec toutes les exonérations fiscales qui vont avec elle. Manque de peau, vous ne pouvez pas mettre un kopek sur les actions américaines offrant les meilleures conditions du marché. Rappelez-vous qu’il est impossible de profiter de la généreuserendements des propriétés européennes cotées depuis le 21 octobre 2011.

En ce qui concerne le compte de titres, essayez de ne pas voir les mauvaises notes, en particulier sur la fiscalité. Sur ce point, vous serez peut-être en colère contre l’État pour avoir pris des mesures populistes. Cela dit, il vous permet d’avoir la liberté de choix des marchés. Vous pouvez bénéficier de quotas pour la période de détention pour les titres acquis avant le 1er janvier 2018.

Indice CAC 40 : seulement 3% de la capitalisation boursière mondiale

Vous êtes français et français. Vous avez cette triste habitude de favoriser le patriotisme. Cette option peut vous coûter cher. Je ne dis pas ça pour te faire peur. Aussi, je ne peux pas te blâmer parce que c’est humain de s’intéresser à ton marché.

Mais dans un monde ouvert, comprendre le vieux sac est disparu pour toujours. Ensuite, avec l’euro, vous avez la possibilité d’investir dans les marchésEuropéen sans risque d’échange. Pourquoi vous en priver parce qu’il y a des parts de bonne qualité en Espagne ou en Italie aussi.

Mais la vérité est que vous mettez vos forces en bataille sur l’indice CAC 40, qui ne représente que 3% de la capitalisation boursière mondiale. Le graphique ci-dessus montre pourquoi Wall Street dicte la tendance mondiale.

Investir dans les actions françaises malgré la diversification sectorielle ne signifie pas que vous avez bien réparti le risque. Vous oubliez de considérer le risque géographique.

Si vous avez regardé le fonctionnement de CAC 40, il se peut que son poids de secteur reste déséquilibré. Par exemple, il n’y a pas de valeur technologique, alors que la France est l’un des pionniers européens dans ce domaine.

Investir en Bourse est un enjeu national

Vous ditesqu’investir en bourse est risqué. Je suis d’accord avec vous. Mais n’essayez pas de vous cacher sur l’argument réducteur des craches boursiers. D’autre part, je trouve pour votre part, ennuyeux parce que vous ne voulez pas faire un peu d’effort pour comprendre son fonctionnement.

Au contraire, si vous avez la volonté de devenir un bon investisseur avec du sang, de la sueur et des larmes alors je vous offre une liste de livres pour apprendre efficacement la Bourse.

En plus de l’objectif de bâtir votre patrimoine, investir en bourse est également une émission nationale. Tu ne le sais pas. C’est normal parce que les médias financiers et le pouvoir politique ne vous informent pas. Je veux que tu saches que je suis dans un moment.

Quelle est la question nationale ? C’est évidemment votre retraite. Si vous ne voulez pas investir dans le marché boursier, une grande partie de votre retraite est en fuméeà l’étranger. Dommage pour toi.

En l’ absence de changements radicaux, le système de pension par répartition se dirige pour des raisons structurelles, avec le vieillissement démographique et la précarité de l’emploi, et des événements imprévus tels que l’échec déguisé des régimes complémentaires de retraite.

Sans vous blesser, voulez-vous travailler jusqu’à l’âge de 75 ans pour recevoir une misérable pension de vieillesse sans soutien médical ? Je pense que ce n’est pas le cas. Mon conseil est de trouver des revenus supplémentaires tels que les dividendes boursiers.

Où avoir les meilleurs conseils boursiers ?

Lorsque vous voulez commencer sur le marché boursier, il est important de se concentrer sur les informations qui en valent la peine et de ne pas perdre de temps avec des pseudo-gourous qui s’annoncent comme experts après certains métiers. Pour vous permettre de commencer à la bourse beaucoup mieux j’ai mâché votre travail en référençant les sites de la bourse qui pour moi vaut la peine d’être lu et suivi. Bien sûr, vous devez continuer à suivre graphseo bourse ; -), mais comme je le dis souvent, il est important d’ouvrir votre esprit à d’autres opinions et opinions. C’est pourquoi je partage avec vous une liste mise à jour des sites sur la bourse de bookmarker, pour commencer, investir et gagner sur la bourse.

Voici un classement dans plusieurs sections, y compris, entre autres, les meilleurs sites pour suivre l’actualité boursière et financière. Les meilleurs sites pour des conseils et des conseils sur, les meilleurs sites pour apprendre le sac, et les meilleurs sites d’analyse technique sur CAC 40 et,enfin, les meilleurs courtiers en valeurs mobilières.

Évidemment, je ne connais pas tous les sites, alors n’hésitez pas à ajouter ceux que j’ai omis dans le commentaire.

Le meilleur site de nouvelles financières et bourse

1. Boursorama

2. Chercheur

3. Échos

4. Zone boursière

Le meilleur site conseil en Bourse

1. Daubasses

2. Zone boursière

3. Tradosaure

4. Petit capstradage

5. Boursikoter

Le meilleur site pour commencer et apprendre

1. Bourse d’études ABC

2. le blog de laLupus

3. Devenir rentier

4. Blogue d’investissement

5. bourses d’études

6. Le sac à main à long terme

7. Sac ensemble

Le meilleur courtier en bourse ou bourse en ligne

1.2.3 Boursorama, Binckbank et échange direct

4. Autres : Keytrade et courtiers interactifs

Le meilleur site d’analyse cac 40

1. Tradosaure

2. autres (pro a, la commission boursière)

3. Blogs de JM

4. fenêtre sur le parcours

5. Parthénon

6. Nouveau Trader

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Lupus

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7.

Qu’est-ce que la bourse ?

par Stéfane pour le blog BoursetropFacile.com

Quelle est la bourse ?

Place de la Bourse à Paris

Le sac est un marché avec les acheteurs et les vendeurs. Nous connaissons tous le marché dominical où nous achetons des produits naturels comme des fruits, des légumes ou du poisson, et sur la bourse nous achetons non pas des produits naturels mais des produits financiers. Les produits financiers ne sont pas des fruits, des légumes ou du poisson comme vous l’avez deviné, ce sont des actions, des obligations ou d’autres produits dont nous discuterons plus tard afin de ne pas aller trop vite. Restons sur les actions pour l’instant pour expliquer la logique de l’échange.

Qu’ est-ce que c’est ? d’une action exactement ?

Pour comprendre ce qu’est une action, imaginez une entreprise qui veut grandir fortement, comme une entreprise qui fabrique un nouveau modèle de voiturequi peut fonctionner sans carburant. Cette société a besoin d’acheter de nouvelles machines qui vous permettent de produire plus de voitures et plus rapidement , il ya trois solutions pour payer pour ces machines :

  • Solution 1 : avoir beaucoup d’argent de côté (ce qui n’est pas toujours le cas)
  • Solution 2 : Faire un prêt auprès de la banque (avec l’obligation de rembourser la somme et de payer les intérêts chaque année, d’où les inconvénients).
  • Solution 3 : Offre à la vente une partie du capital de l’entreprise sous forme d’actions (capital d’une entreprise = murs, terrains, machines…) l’avantage de cette solution est que l’entreprise n’a pas à rembourser de l’argent contrairement au crédit bancaire ou obligataire, l’inconvénient est que le contrôle des propriétaires sur l’entreprise est affaiblie.

Exemple d’action matérialisée(ancien)

Pour vendre ce capital, il doit être divisé en plusieurs parties égales, c’est ce que nous appelons actions ! Certaines de ces actions sont détenues par la société et l’autre partie est vendue aux actionnaires (vous et moi par exemple), mais la plupart des actions sont détenues par la société de sorte qu’elle reste la majorité desactionnaires , il est important de maintenir le contrôle de la société parce que lesactionnaires ont le pouvoir sur en d’autres termes, la société est propriétaire d’une partie de la société et plus vous avez d’actions, plus vous avez de pouvoir !

En fait, dès que vous êtes actionnaire, vous avez le droit d’ assister aux assemblées générales de la société , qui ont généralement lieu une fois par an. Lors de ces assemblées générales, vous avez le droit d’exprimer votre opinion sur la société, le droit de voter pour ou contrecertaines décisions et cela est possible même si vous n’avez qu’un seul quota ! Ce pouvoir augmente avec le pourcentage d’action que vous détenez. L’avantage que la société a de vendre ses actions est qu’elle n’a pas à rembourser l’argent des actionnaires, l’inconvénient est que le contrôle des propriétaires sur l’entreprise est affaibli. Les actionnaires, afin de quitter l’entreprise, dévetrovent de nouveaux acheteurs qui sont prêts à prendre leur place , de sorte que la société n’a rien à rembourser contrairement aux obligations ou au crédit bancaire.

Chemin d’y aller ! Maintenant, vous savez ce qu’est une action !

Comment faites-vous de l’argent à partir des actions ?

Chaque année, les actionnaires reçoivent une part des bénéfices de la société, appelés dividendes .

Imaginez acheter des actions de la société ci-dessus qui fait des voitures à énergie libre. Avec votre argent, la société achète de nouvelles machines pour faireplus de voitures et de répondre aux demandes des clients, il est donc grâce à vous que la société a été en mesure d’acheter des machines, produire plus, augmenter ses ventes et donc ses bénéfices, pour terichompensa vous payez des dividendes une fois par an  ! Plus le bénéfice de la société est élevé, plus le dividende par action est élevé, plus vous avez d’actions, plus vous recevez de dividendes.

Dividendes pour les actionnaires !

Et en plus des dividendes que vous recevez, le prix de vos actions peut également augmenter , comment ? Eh bien, si l’entreprise est en bonne forme, elle attire d’autres investisseurs qui ont du mal à acheter vos actions, parce qu’ils veulent eux aussi de gros dividendes, ils veulent prendre votre place ! Ils veulent que vous leur vendiez vos actions, mais vous préférez les garder parce que vous faites confiance à l’entreprise, donc ils offrent tous un prix plus élevé jusqu’à ce que vous disiez à oui ! C’est un peu comme une rope.Et c’est ce que nous appelons la loi de l’offre et de la demande qui sera détaillée plus tard pour ne pas aller trop vite !

La même logique est possible dans la direction opposée, il est possible que la société obtient des résultats négatifs et ne peut pas payer de gros dividendes aux actionnaires (dans ce cas vous), de sorte que vous voulez vendre les actions, mais personne ne les veut, de sorte que vous êtes obligé de baisser les prix pour trouver des acheteurs .

C’ est pourquoi vous devez bien savoir avant d’investir dans une entreprise !

Ce que nous devons également savoir, c’est que les résultats d’une entreprise influent sur le prix de son action, bien que le prix de son action n’affecte pas les résultats de l’entreprise, il n’y a pas de lien entre les deux. C’est pourquoi parfois certaines entreprises voient leurs ventes qui tombent, masse licencient leurs employés et paradoxalement, le prixdes actions augmente, pourquoi ? Parce que l’entreprise économise de l’argent sur les salaires et ces économies sont supérieures aux pertes dues à la baisse des ventes. Cette économie d’argent sur les salaires est redistribuée aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui attire de nouveaux actionnaires qui augmentent le cours de l’action alors que les ventes de l’entreprise sont baissées ! En d’autres termes, vous n’allez pas acheter un ordinateur juste parce que la part d’Apple est en hausse, mais si vous en achetez un alors le cours des actions augmente encore plus.

Pour résumer :

Achat = augmentation du chiffre d’affaires

= Plus de dividendes

= Attire les actionnaires

= Augmentation du cours de l’action

Mais ça ne marche pas dans la direction opposée !

Chemin d’y aller ! maintenant, vous savez par quel mécanisme vous gagnez de l’argent à partir des actions !

Quelle est la difference entre lemarché primaire et secondaire ?

Pour aller vite, le marché primaire est le nouveau marché et le marché secondaire est le marché d’occasion . Lorsqu’une entreprise vend une action pour la première fois, il est dit que cette bourse a lieu sur le marché primaire (en langage boursier, une action est un autre mot pour un produit financier : actions, obligations, bons , etc.). Toutes les autres transactions ont lieu sur le marché secondaire, le marché de gré à gré.

Marché primaire et secondaire

Cela signifie que si vous achetez des actions sur le marché secondaire, l’argent ne profite pas à l’entreprise, le capital de la société n’augmente que sur le marché primaire . C’est comme si vous achetez une nouvelle voiture à l’usine, c’est la société qui encasse votre argent ; mais si vous vendez cette voiture alors c’est quequi encaisse dans l’argent de la revente, n’est plus la société. Donc, vous pouvez dire que vous avez acheté votre voiture sur le marché primaire (le nouveau marché) et vendu sur le marché secondaire (le marché d’occasion), la différence est que sur la bourse ce ne sont pas des voitures que nous achetons mais des titres financiers !

Chemin d’y aller ! maintenant vous connaissez la différence entre le marché primaire et le marché secondaire !

🙂

Comment la bourse est-elle utile ?

On peut dire, dans une certaine mesure, que la bourse est utilisée pour pousser les entreprises qui s’offrent des emplois et ainsi réduire le chômage . En conséquence, le Trésor public économise de l’argent parce qu’il y a moins de chômeurs à payer et peut donc investir davantage dans :

  • Sécurité sociale
  • Éducation
  • Recherche
  • Transports publics, routes etc…

améliorant ainsi laconditions de vie de la population en général.

Au-delà de cela, les anciens chômeurs qui ont trouvé un emploi et qui ont une situation stable peuvent maintenant en acheter plus parce qu’ils gagnent plus ! (pouvoir d’achat) et sur tous ces achats, la part de la TVA perçue satisfait encore plus les coffres de l’Etat ! Ce pouvoir d’achat stimule à son tour l’économie puisqu’il profite aux nouveaux commerçants qui pourront eux-mêmes acheter de nouvelles choses et ainsi de suite ! Le chômage est faible, l’économie est prospère et se nourrit un peu comme le domino en cascade (ce processus est également possible dans la direction opposée et c’est ce qui provoque des crises économiques qui sont expliquées dans d’autres articles). Tel est le but de la bourse, de stimuler l’économie, de réduire le chômageet d’ améliorer le niveau de vie de la population en général. Favorise ce qu’on appellecroissance économique .

Cependant, il ne faut pas oublier que c’est le marché primaire qui est utilisé pour financer des entreprises et que le marché secondaire ressemble plus à un casino, un grand jeu dans lequel les individus échangent des actifs financiers dans le seul but de gagner de l’argent par quelque moyen que ce soit sur les épaules de ceux qui perdre de l’argent. En fait, si vous vendez une action financière, c’est parce que vous pensez que son prix va baisser, donc vous pensez que votre acheteur fait un mauvais choix et s’engage à perdre de l’argent ! Mais ça ne vous dérange pas et le vend de toute façon, c’est l’un des inconvénients du marché boursier qui est parfois critiqué par ses critiques.

Après ces explications, nous savons que l’équilibre économique est fragile, il peut facilement commencer des deux côtés. Le marché primaire qui finance les entreprises fait basculer cet équilibre sur le côté droit, le marché secondaire est plus comme un combatparmi les requins. En fait, on estime que seulement 5% des investisseurs boursiers gagnent de l’argent de 95% de ceux qui perdent, si facile de comprendre pourquoi la bourse est très rentable… quand vous êtes sur le bon côté.

Théoriquement, tout cela est vrai, mais certains disent que le sac est absolument sans valeur et que nous pourrions vivre sans lui, c’est un autre débat que nous verrons au-delà pour ne pas aller trop vite.

Il est évident que les mécanismes de la bourse et de l’économie sont assez complexes et ne sont pas une science exacte, donc en approfondissant vos connaissances vous découvrirez certaines choses pour vous-même. Le but de BoursetropFacile.com n’est pas de revendiquer la vérité suprême, mais seulement de simplifier autant que possible les bases du système financier pour les rendre accessibles et encourager le plus grand nombre possible de personnes à poursuivre leur recherche et développement seul. Les plus grands économistes se contredisent et conçoiventthéorieéconomique tous différents les uns des autres, il n’y a qu’une seule vérité alors restez critique et gardez les neurones actifs !

Comment acheter des actions ?

Association des bourses d’études avec la technologie

Vous ne pouvez pas acheter des actions (ou d’autres produits financiers) directement auprès de ceux qui les vendent, vous devez passer par un intermédiaire appelé un courtier . Votre banque peut agir en tant que courtier et vous proposer d’ouvrir un compte de garantie dans lequel déposer le montant que vous voulez investir, afin d’exécuter vos ordres sur ces actions (ou produits financiers) vous pouvez transférer directement à votre banque ou faire un appel à votre banquier (ou courtier) ou agir comme un minitel (amour depuis la montée de internet est devenu très simple pour passer vos commandes directement sur le web en quelques clics, votre banque (oucourtage) enregistre vos commandes, exécute vos transactions, et tout le système est informatisé !

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Comment le sac a-t-il fonctionné avant l’inventionde l’informatique ?

PrixAvant

l’échange est informatisé

Avant l’existence de la technologie informatique, il était nécessaire de passer directement à la bourse et d’acheter les titres aux enchères. Les commandes passées ont ensuite été écrites à la main sur les planches.Cette pratique était à l’époque réservée à une minorité d’initiés et de personnes privilégiées. Les quantités et les volumes des transactions étaient évidemment beaucoup plus petits qu’aujourd’hui à l’ère de l’Internet, où chaque petit détenteur peut investir instantanément à la maison.

La Bourse de Paris, par exemple, est informatisée depuis 1988 , avant cette date, les investisseurs se sont rencontrés physiquement à la Bourse autour de ce qu’on appelle le « panier », qui symbolise encore aujourd’hui le sac.

Important, ASAPERE AMPSI :

Enfin, afin de ne rien oublier et d’être aussi clair que possible en ce qui concerne les lecteurs débutants, voici plus d’informations qui sembleront évidentes pour beaucoup, mais qui aideront aussi beaucoup d’autres à mieux comprendre. L’information est la suivante : Quand un cours boursier augmente, cela ne signifie pas que la masse monétaire augmente. L’argent qui augmente les prix du marchéactions ne tombe pas du ciel, il vient de quelque part, bien sûr, il n’y a pas de création d’argent , cet argent qui augmente le prix du marché boursier est facturé par une personne (un investisseur), puis l’argent quitte le compte bancaire de cet investisseur pour obtenir trouver sur la bourse. L’argent va d’un endroit à l’autre et ne sort pas de nulle part.

« L’argent ne disparaît pas ou n’apparaît pas, il change juste de mains. »

C’ est ça ! J’espère que cet article vous a aidé à mieux comprendre. Économie fonctionne comme un moteur multi-pièces, cet article en bourse est une partie importante de notre moteur économique qui vous apporte un bon départ à la compréhension. Vous pouvez y revenir à tout moment. Je vous invite à suivre le lapin blanc pour consulter nos autres articles éducatifs et comprendre plus largement le fonctionnement des marchés financiers et de l’économie. Merci à tous ceux qui suiventBoursetropFacile.com , qui nous soutiennent et partagent les liens de nos articles sur les réseaux sociaux.

par Stéfane pour le blog BoursetropFacile.com

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La dette publique est-elle un problème ?

De nombreux pays ont une dette publique particulièrement élevée. Cette charge financière pèse sur l’économie et réduit les chances de manœuvre des autorités. Cependant, un nombre important d’économistes, comme Stephanie Keaton aux États-Unis et Thomas Porcher en France, estiment que la dette souveraine élevée n’est fondamentalement pas un problème.

La dette du gouvernement américain totalise 20 500 milliards de dollars, dit le magazine The Week. Ce montant ne cesse d’augmenter. En dehors d’une période de quatre ans durant le boom économique il y a deux décennies, le gouvernement américain a fermé chaque année avec un déficit budgétaire depuis la fin des années 1960.

« Le genre de choses qui sont censées empêcher les gens de dormir »

La dette américaine dépasse maintenant légèrement la taille de l’économie américaine dans son ensemble, représentant 106% de Pilamericano. En 2028, on s’attendait à ce qu’il atteigne 30 billions de dollars. Selon Janet Yellen, l’anciennegouverneur de la Réserve fédérale, cette dette pourrait devenir insurmontable. « C’est le genre de chose qui devrait empêcher les gens de dormir la nuit », a-t-il déclaré en novembre.

En principe, les dettes doivent toujours être remboursées avec leurs intérêts. Toutefois, comme les taux d’intérêt sont tombés à des niveaux historiquement bas au cours de la dernière décennie, les emprunts ne constituent plus un véritable problème. Les États-Unis ont dû payer 276,2 milliards de dollars en intérêts l’an dernier, soit 6,8 % du budget fédéral total, contre 15 % au milieu des années 1990.

La fin du programme de relance de la banque centrale

Mais alors que la banque centrale américaine met progressivement fin à son programme de relance économique, les taux d’intérêt augmenteront de nouveau. Le Congressional Budget Office (CBO) prévoit que la taxe d’intérêt triplera presque d’ici 2027. Àcette fois, l’État américain dépenserait plus d’argent en payant des intérêts sur sa dette que sur la défense nationale. Il semble y avoir peu d’inquiétude à propos de cette perspective.

Les économistes soulignent que la dette publique a fait des investissements importants. De plus, il est impossible de comparer l’endettement des ménages car, en principe, un gouvernement a la capacité d’imprimer des fonds supplémentaires et peut prolonger sans cesse le temps nécessaire pour s’acquitter de ses propres obligations financières.

Le déficit et la dette n’ont pas d’importance pour certains économistes

Pour certains économistes, les déficits budgétaires et la dette publique ne sont pas pertinents, dit The Week. Selon l’École du chartalisme (théorie monétaire moderne), seule l’inflation peut empêcher un gouvernement de créer et de dépenser autant d’argent qu’il le juge nécessaire.

Ainsi, il n’y a pas de crise de la dette aux États-Unis, tandis que 21% des enfants vivant dans la pauvreté est beaucoup plusproblématique, dit l’économiste Stephanie Kelton, une ancienne conseillère du sénateur américain Bernie Sanders.

L’ attitude de la politique à l’égard de la dette nationale joue également un rôle dans sa perception. « Chaque parti qui finit dans l’opposition critique sévèrement la dette nationale, mais lorsqu’il s’agit de pouvoir, le déficit budgétaire est défendu comme un outil nécessaire pour sauver l’économie », ajoute-t-il.

L’ économiste français Thomas Porcher partage son point de vue. « Lorsque nous imposons une réduction d’impôt à la classe la plus riche, la dette nationale ne semble pas poser de problème », a-t-il déclaré. « Si, d’autre part, des investissements doivent être faits dans des installations publiques, on dit que l’argent ne tombe pas du ciel. »

Les électeurs n’aiment pas les réductions de déficit

« En principe, il y a un moyen facile de réduire la dette nationale », explique The Week. Les recettes publiques peuvent être augmentées en introduisant de nouvelles taxes etaugmentation des impôts existants. D’autre part, des économies peuvent également être réalisées grâce à une réduction des dépenses. Cependant, l’électeur n’aime pas les impôts ou les économies budgétaires. Les politiciens veulent s’assurer que leur réélection essaiera d’éviter autant que possible ces mesures.

Enfin, une partie de la dette publique est entre les mains de tiers étrangers. Lorsque la notation de crédit d’un pays est dégradée par les agences de notation, le risque inclus dans le taux d’intérêt sur les augmentations de la dette dans ce pays, qui dépasse le remboursement du prêt par l’augmentation des intérêts.

A quoi sert la politique budgétaire ?

La politique budgétaire est un levier pour la gestion macroéconomique en Algérie depuis les réformes des années 90. Elle repose sur trois règles de conduite, à savoir : la règle de l’épargne associée aux prix mondiaux du brut au-delà d’une certaine limite définie par les autorités ; la redistribution des loyers pétroliers grâce à des subventions substantielles couvrant une variété de produits de consommation (avec un ciblage insuffisant) ; et la règle publique les dépenses en tant que levier pour stimuler et soutenir l’activité économique.

En raison de la prépondérance du pétrole dans la composition du financement des recettes et des dépenses, la politique budgétaire est difficile à mener et à contrôler. Le choc pétrolier de 2014 a mis en évidence un certain nombre de vulnérabilités, notamment la viabilité des finances publiques compte tenu de la durée de vie des ressources pétrolières et de la nécessité d’une consolidation budgétaire ; la faiblesse des recettes fiscales ; le poids de certaines dépenses courantes ;l’inefficacité des dépenses en capital et l’insuffisance de la structure de financement du déficit budgétaire.

La politique budgétaire est également confrontée à des risques importants. Il s’agit notamment des chocs macroéconomiques (les plus fréquents), de la baisse des prix du pétrole, des garanties implicites et explicites pour les entreprises publiques, du système de retraite déséquilibré sur le plan économique, des partenariats public-privé et des administrations locales. La prise en compte de ces risques nous permet non seulement de définir la voie de l’assainissement budgétaire, mais aussi d’évaluer correctement l’espace budgétaire disponible. Cela est d’autant plus important en Algérie que le secteur public est important (46% dans la formation à valeur ajoutée) et dispose d’un certain nombre d’organismes publics (400 EP), de plusieurs fonds sociaux, de nombreux non-institutions financières, de banques publiques, d’administrations postales et de démembrements locaux.

Pour faire face à ces défis et risques, il est nécessaire de mettre en œuvreréformes majeures dans le cadre d’une stratégie à moyen terme visant à rétablir la viabilité des finances publiques. En ce qui concerne le revenu, l’écart entre le recouvrement potentiel et le recouvrement effectif sera éliminé. En ce qui concerne les dépenses courantes, l’objectif est de rationaliser la masse salariale dans le contexte d’un poste de dépenses d’administration et de subventions plus efficace, afin de les réduire et de les cibler mieux. En ce qui concerne les dépenses en capital, la réforme visera à accroître son efficacité. Cela implique une amélioration du cadre institutionnel de gestion des projets d’investissement public.

Cette chaîne institutionnelle doit être renforcée de bout en bout, de l’idée de projet aux études de faisabilité, en passant par la passation de marchés, le suivi physique et financier et la communication rapide des données. Une coordination efficace des intervenants permettra de réduire les retards et les coûts différentiels. En outre, les dépenses récurrentes liéesles projets finalisés ne devraient pas être omis dans la planification budgétaire.

En termes d’objectifs, l’objectif sera d’augmenter les recettes fiscales ordinaires de 14,5 % du PIB hors pétrole en 2018 à 15,6 % du PIB hors pétrole en 2023 grâce à des réformes liées à la politique fiscale (taux et assiette), aux exonérations et à l’administration fiscale et douanière. Dans le même contexte, l’assainissement budgétaire visera à réduire le déficit non pétrolier de 26,4 % du PIB hors pétrole en 2018 à 11,3 % du PIB hors pétrole en 2023. Le processus d’assainissement budgétaire est inévitable et urgent.

Cette consolidation budgétaire doit être partagée au fil du temps afin de ne pas saper la croissance économique et l’emploi. Le pays a les moyens à l’heure actuelle. Il devra conjuguer ses efforts pour accroître les recettes fiscales, rationaliser les dépenses judicieusement et, en fin de compte, réduire le déficit primaire non pashuile.

Cette consolidation doit s’accompagner d’un ajustement du taux de change reflétant la valeur du dinar à sa juste valeur et de réformes structurelles globales. Ce paquet est le seul qui puisse stabiliser l’économie, créer les conditions d’une reprise durable de l’activité et moderniser l’économie.

La principale impulsion des réformes budgétaires : seules des réformes cohérentes et en cours peuvent améliorer les finances publiques et créer les conditions d’une reprise économique

L’effet de levier budgétaire n’est pas pleinement opérationnel à un moment où le pays traverse une crise profonde qui nécessite une consolidation financière au fil du temps, avec une répartition cohérente des efforts de redressement des finances publiques entre les recettes et les dépenses. La politique budgétaire n’a pas été pleinement utilisée comme levier pour gérer la crise économique résultant du choc pétrolier de 2014. Lela réponse à la crise reposait principalement sur la politique monétaire et la politique des taux de change, tandis que le choc pétrolier a entraîné une crise de la balance des paiements mais aussi une crise budgétaire et a impliqué une articulation coordonnée des deux politiques. La gestion des crises a également souffert d’une moins grande coordination entre les politiques fiscales et monétaires, notamment en ce qui concerne le contrôle des liquidités excédentaires résultant de la monétisation du désadvancium. Enfin, ce n’est que récemment que la politique budgétaire a été conçue à moyen terme avec l’introduction récente d’un cadre budgétaire à moyen terme. Le rôle de la politique budgétaire en tant que levier macroéconomique doit être renforcé par des réformes ambitieuses.

Ce dernier devrait rétablir la viabilité budgétaire, assurer une plus grande mobilisation des recettes fiscales, restructurer certaines dépenses courantes (y compris les subventions ettransferts) et améliorer la qualité et l’efficacité des dépenses en capital et des statistiques fiscales. Ces réformes prendront du temps et devront être décomposées à moyen terme. Elles devront être surveillées de près et, surtout, étalonnées rapidement si les circonstances l’exigent. Ces réformes devraient être lancées d’ici à 2020.

Rétablir la rentabilité des finances publiques

Le retour à la viabilité des finances publiques a deux préoccupations principales : i) Quelle est l’ampleur de l’ajustement à entreprendre ? et comment le répandre ? e) Comment éviter un ajustement asymétrique et une répartition entre les revenus (ne pas abaisser le revenu disponible des agents économiques et effondrer la demande globale) et les dépenses (une forte réduction pourrait briser la croissance) ?

La taille de l’ajustement fiscal

Parmi les 3 approches qui peuvent nous guiderdans cette approche, nous allons considérer celle du revenu permanent. En ce qui concerne l’Algérie, cette approche montre que le déficit non pétrolier devrait être de 10 % du PIB non pétrolier, contre 22,5 % en 2018. Les calculs montrent que le chemin de la consolidation des finances publiques pour réduire le déficit non pétrolier (HDPH) à 10% du PIB non pétrolier, le niveau qui est durable compte tenu des flux de revenus futurs du pays. Si l’on exclut les réformes, cette DHP va sûrement diminuer, mais elle atteindra 18,3% du PIB hors pétrole en 2023, bien en deçà de l’objectif stratégique de 10%. D’autre part, le programme de réforme proposé dans la présente note réduira le DHH à 11,3 % du PIB hors pétrole.

Répartition de l’ajustement budgétaire entre les recettes et les dépenses

L’ étalonnage de l’ajustement du bilan (c’est-à-dire la ventilation de l’ajustement entre recettes et dépenses) doittenir compte de l’impact des mesures sur les agrégats budgétaires. Pour ce faire, nous devons estimer les multiplicateurs budgétaires.

En effet, il est clair que le choc pétrolier a réduit les recettes et a eu une incidence sur la capacité de dépenser du pays. Compte tenu de la relation étroite entre l’activité publique et l’activité économique, il est important de calculer les effets de l’assainissement budgétaire sur la croissance et l’emploi. D’où l’importance de calculer les multiplicateurs budgétaires pour les dépenses totales, les dépenses courantes et les dépenses en capital. Nos calculs sur ces multiplicateurs montrent que les mesures de réforme des dépenses courantes doivent être graduelles, car leurs effets sont à court terme. Sans surprise, les effets des réformes des dépenses en capital se font sentir au fil du temps. Sur la base des résultats de la méthode du revenu permanent et des multiplicateurs d’impôt du pays, nous pouvons projeter une trajectoire pour réduire ladéficit non pétrolier. L’objectif sera alors de ramener le déficit non pétrolier à un niveau proche de 10 % du PIB non pétrolier, grâce à des réformes cohérentes des recettes et des dépenses.

Mobiliser davantage de recettes fiscales : faire progresser et dépasser le potentiel des recettes fiscales ordinaires

À cette fin, les réformes des recettes doivent être structurées autour de trois piliers : (i) – Axe 1 : élargir la base la plus appropriée pour promouvoir la croissance économique et améliorer l’environnement entrepreneurial (par exemple encourager le secteur informel à intégrer le secteur formel ; approfondir la monétarisation des économie afin de renforcer la taxe et de remplacer TAP par des droits d’accise ; ii) Axe 2 : réduction des exonérations, y compris la TVA (potentiel supplémentaire de 500 milliards DA selon diverses estimations) ; et iii) Axe 3 : l’amélioration de l’administration fiscale et douanière nécessite l’exploration deun certain nombre de moyens, y compris : (i) le déploiement de — la dématérialisation des procédures de communication et de paiement ; — le contrôle des obligations fiscales ; — le renforcement du contrôle fiscal pour rétablir la discipline fiscale, lutter contre la fraude et améliorer les performances ; — le contrôle de l’assiette fiscale ; — le recouvrement des arriérés fiscaux estimé à 3 895 ; de 2017 ; vii) organisation des services centraux ; viii) réforme des procédures ; et ix) meilleure coordination entre les principales autorités financières.

Restructuration et rationalisation des dépenses courantes : il ne s’agit pas de revoir la politique de subventions, car le système est complexe et la nécessité de protéger les segments vulnérables de la population demeure très forte.

La restructuration des dépenses courantes couvrira les salaires, les subventions et les transferts dans le cadre de l’approche progressive. En premier lieu,l’objectif sera de déstabiliser la masse salariale et de lier les augmentations salariales aux prestations. L’objectif est de restructurer le secteur public en un outil plus souple, moderne et moins coûteux et d’enrayer la perte de compétitivité de l’Algérie en veillant à ce que les augmentations salariales soient liées à une productivité accrue. Après le choc pétrolier, les subventions et les transferts se sont ressentis année après année, ce qui fait qu’il est nécessaire de procéder à une réforme approfondie. La politique actuelle de subvention est coûteuse sans fournir le soutien nécessaire aux pauvres. Cette politique crée des distorsions et a des effets négatifs sur l’économie et l’environnement. La réforme des subventions et des transferts doit s’inscrire dans la stratégie d’assainissement budgétaire du pays décrite plus haut. La réforme des subventions doit renforcer la protection des populations et promouvoir une croissance inclusive.

Comme de nombreux pays exportateurs depétrole, l’Algérie s’appuie sur des subventions pour assurer une protection sociale et redistribuer les loyers. Bien que certaines subventions profitent aux pauvres, en général, le système est régressif et sert surtout les familles les plus riches. Au lieu de cela, il serait souhaitable d’étudier la possibilité de mettre en place un système de transfert d’espèces bien ciblé. Ce système pourrait réduire le coût des subventions et réaffecter les économies aux activités de promotion de la croissance. Les hausses des prix des produits pétroliers, du gaz et de l’électricité à la pompe effectuées en vertu des lois financières des trois dernières années sont un pas dans la bonne direction. Toutefois, les prix de ces produits restent bas par rapport aux coûts de production et le reste du monde (carburants) entraîne des distorsions économiques et environnementales.

Les conséquences des subventions mal ciblées sont nombreuses et doivent être réformées selon une approche bien planifiée. Sur la basede l’expérience internationale, une réforme valable des subventions implique : (i) une préparation minutieuse avec une approche progressive et une réforme globale (y compris une analyse approfondie du système de protection sociale) ; (ii) une forte appropriation par les autorités ; (iii) des mesures d’accompagnement visant à atténuer l’impact sur les vulnérabilités de la population ; iv un environnement économique et politique adéquat ; et v la mobilisation des compétences nécessaires à la conception, à la mise en œuvre et au suivi. En ce qui concerne les réformes des subventions en Algérie, l’approche doit tenir compte des conditions internes. En plus de ce qui précède, les conditions spécifiques pour l’Algérie exigent : (i) une séquence d’ajustements des prix accompagnée de la mise en place d’un mécanisme de transferts monétaires ; (ii) une échelle de priorité privilégiant les subventions aux produits énergétiques, compte tenu de leur nature régressive et de leur faibleles externalités et iii un mécanisme de tarification de l’énergie, un mécanisme fondé sur des règles rationnelles de propriété de l’État.

Ces réformes auront des répercussions multidimensionnelles. Il s’agira : i) macro-fiscal (à condition que les transferts monétaires soient bien ciblés pour produire un effet net positif en termes de revenus). — Microéconomique, les entreprises pourraient faire face à des facteurs de production plus élevés qui les mettraient en difficulté financière. Dans ce contexte, il est utile de procéder à des augmentations progressives et de demander à ces entreprises de préparer des plans pour renforcer leur gestion. Entre-temps, des efforts doivent être faits pour rendre l’environnement des entreprises favorable et compétitif, intégrer leur approche dans les stratégies sectorielles et procéder à un ajustement progressif des prix des produits subventionnés. En ce qui concerne les prix à la consommation, l’impact dépendra des effets primaires et secondaires et des mesures correctivesadoptée par les autorités. Pour les effets primaires, l’ampleur de l’impact dépendra de la part de ces produits dans l’Indice des prix à la consommation. Pour le second effet, ils dépendront des anticipations sur les tendances des prix et des mécanismes d’indexation existants. Il est donc nécessaire de veiller à ce que la politique monétaire s’adapte au premier tour en répondant au second tour. En termes d’impact sur la pauvreté et les inégalités, même si elles sont régressives, les subventions apportent un soutien social. L’impact sur la pauvreté est déterminé par l’ampleur des ajustements des prix et les mesures correctives mises en œuvre. En conclusion, la réforme doit être soigneusement préparée, expliquée et distribuée au fil du temps. Ces effets ne se feront sentir qu’à moyen et long terme.

Améliorer la qualité et l’impact économique des dépenses en capital

La réforme des dépenses d’investissement vise àaugmenter l’efficacité. Cela implique une amélioration du cadre institutionnel de gestion des projets publics. Cette chaîne institutionnelle doit être renforcée de bout en bout, de l’idée de projet aux études de faisabilité, en passant par les achats, le suivi physique et financier et la communication rapide des données. Une coordination efficace des intervenants permettra de réduire les retards et les coûts différentiels. Surtout, n’excluez pas les coûts récurrents liés aux projets qui sont devenus opérationnels dans la planification budgétaire.

Repenser le financement du déficit budgétaire

Une nouvelle stratégie de financement du déficit budgétaire doit être mise en œuvre afin de trouver un équilibre fondamental entre la nécessité d’assainissement budgétaire et la croissance économique. Le financement par déficit doit combiner diverses sources pour éviter les déséquilibres macroéconomiques et concentrer la charge du financement uniquement sur les sourcesnational qui provoquerait un effet prédateur. L’utilisation des ressources locales et extérieures doit donc être envisagée en même temps que la vente des actifs de certaines entreprises d’État. En conséquence, cela créera un marché financier local et développera le marché actuel du logement.

CONCLUSION

Le processus d’assainissement budgétaire est inévitable et urgent. Cette consolidation budgétaire doit être partagée au fil du temps afin de ne pas saper la croissance économique et l’emploi. Le pays a les moyens à l’heure actuelle. Dans le cadre de cet assainissement budgétaire, il faudra conjuguer les efforts pour accroître les recettes fiscales, rationaliser les dépenses judicieusement, continuer à ajuster le taux de change à sa juste valeur et entreprendre des réformes structurelles globales pour débloquer la croissance économique. Ce paquet est le seul qui puisse stabiliser l’économie, créer les conditions d’une repriseune activité durable et de moderniser l’économie.

Réalisé par Abderahmi Bessaha

ExpertInternationale

Explications sur l’économie de marché

L’ économie de marché domine le monde libéral. C’est pourquoi vous pouvez travailler dans une entreprise de communication ou d’embouteillage de vin et, en parallèle, acheter des produits fabriqués par d’autres, en utilisant de l’argent. Mais savez-vous ce que cette expression signifie exactement ?

L’ économie nous fait travailler

Comme son nom l’indique, l’économie de marché est une structure économique dans laquelle le marché domine, c’est-à-dire l’échange de biens, de services et de capitaux. C’est le volume et la qualité de ces échanges qui déterminent la bonne santé du système économique.

Concrètement, il s’agit d’un système économique qui consiste à prendre des décisions sur la base de l’offre et de la demande, dans le cadre d’un marché libre. Les décisions en question concernent la production, les prix des produits, la qualité, etc.

Dansce système, les agents économiques (entreprises ou particuliers) peuvent librement vendre et acheter des biens, des services et des capitaux. Chaque agent économique agit selon ses intérêts, au détriment de ses concurrents, et cherche à atteindre l’objectif qui justifie le risque : le profit.

La notion de « marché libre » est concurrente avec la nature du système. Dans une économie de marché, chacun est « libre » de faire ce qu’il veut (dans les limites de la légalité) et l’État est invité à ne pas s’ingérer dans le commerce économique.

Dans quel état je me promène ?

Pour les défenseurs de l’économie de marché, le laissez-faire favorise la croissance économique en encourageant l’initiative individuelle helibera concurrence. Ils s’opposent ensuite à l’économie planifiée, un système fondé sur l’idée que c’est l’État, plutôt que les acteurs du marché, qui prend des décisions sur l’offre et la demande.

Dans un système politique libéral, la situation économique de l’État dépend de la disposition des piétons sur la scène politique et, en fait, de la marge de manœuvre laissée au marché. L’État est plus ou moins interventionniste selon les modèles et les circonstances politiques (une crise économique, par exemple, favorise une intervention plus poussée de l’État).

Dans la plupart des entreprises, l’État impose des restrictions et des obligations à l’économie de marché afin d’assurer une gestion conjointe. L’objectif est de faire en sorte que l’économie soit compatible avec les programmes sociaux et le bon fonctionnement des services publics, ce qui contribue à assurer un certain confort de vie à tous les segments de la population.

Les secteurs traditionnellement repris par l’État — éducation, santé, transports publics — sont appelés services publics : ils sont régis par une doctrine égalitaireet collective. Mais la plus grande part des actifs est régie par une économie de marché, qui n’est pas planifiée par l’État.

Cependant, une économie de marché est-elle synonyme de capitalisme ?

Économie de marché VS capitalisme

Parfois assimilées ou combinées, les deux notions d’économie de marché et de capitalisme ne sont pas liées. Elles correspondent plutôt à des étapes ultérieures du système économique :

  • Étape 1 : vie matérielle primitive, dans laquelle les processus d’autosuffisance sont limités à l’existence immédiate et locale (individu, famille, petits groupes) ;
  • Étape 2 : l’économie de marché, qui résulte des échanges rendus nécessaires par la division du travail (je produit des biens spécifiques et je dois donc commercer avec d’autres pour obtenir les produits que je ne fabrique pas moi-même) ;
  • Étape 3 : Lecapitalisme, phase initiée par des entreprises dites « commerciales ou commerciales à long terme » et qui correspond à une financiarisation du système économique dont l’objectif devient exclusivement le profit. C’est le contexte du capitalisme qui pousse une start-up à briser le toit et à devenir une superlicorne, pas une économie de marché.

Contrairement au capitalisme, défini par l’appât du gain, l’économie de marché n’est pas nécessaire à des fins de profit significatif ou exclusif. L’État lui-même, y compris sa dimension interventionniste, génère des échanges qui répondent à la définition d’une économie de marché.

L’ économie de marché : une forme de démocratie ?

Certains économistes définissent une économie de marché comme une « démocratie économique ». L’analogie avec la démocratie politique repose sur quatrepiliers :

  • Le politicien est l’entrepreneur
  • L’ agenda politique est le produit
  • L’ électeur est le consommateur
  • Le bulletin de vote est la monnaie

L’ économie de marché est donc présentée comme une élection, non pas par les électeurs, mais par les entreprises par les consommateurs. C’est une démocratie.au suffrage universel direct : ce sont les acheteurs qui, selon leurs besoins et leurs désirs, gardent les navires commerciaux et leurs produits à flot ou lâchent.

Si vous aimez cette analogie, lisez l’explication détaillée fournie par un économiste sur cette page riche et passionnante.

Variantes et perspectives

Le concept d’économie de marché ne s’arrête pas à sa définition brute, à ses enjeux et à son analogie. Ça prend toutsa mesure lorsqu’elle est considérée dans son ensemble : elle est souvent appelée « économie de marché » plutôt que « économie de marché » en ce sens que ses applications et ses implications dépendent du contexte et des institutions qui permettent l’existence de marchés.

En particulier, les concepts variables ont remplacé l’économie de marché « classique » ou se sont proposés comme des solutions de rechange pour mieux tenir compte des intérêts humains. Ainsi, l’économie sociale de marché a diminué de diverses manières selon les pays adoptés, par exemple en Allemagne, où elle s’efforce de trouver un équilibre social.

Aujourd’hui, les préoccupations environnementales nous permettent d’imaginer une économie de marché qui tienne compte des besoins écologiques : une économie de marché durable fondée sur les préceptes du développement durable, voire une économie de marché sociale et durable.

Lel’économie de marché se présente ainsi comme un système économique de base, jetant les bases sur lesquelles l’évolution politique, économique et sociale est libre de construire des modèles novateurs, favorables et plus respectueux de l’environnement. Bref, l’économie de marché est ce que nous faisons tous avec l’idée du marché lui-même.

Quel est le rôle de l’économie ?

Le rôle de l’État dans l’économie fait l’objet d’un débat historique et très animé entre économistes libéraux et keynésiens. Depuis les années 1970, l’État-providence a connu une diminution de ses prérogatives, tandis que les attentes publiques sont de plus en plus élevées à l’égard des pouvoirs publics. Quel devrait donc être le rôle de l’État aujourd’hui ?

En collaboration avec le printemps de l’économie 2017 : http://www.printempsdeleco.fr/

Les placements préférés des Français

La Fédération Française des Assurances (FFA) a mené une étude sur les habitudes d’épargne des Français en 2017 . Cela montre que de plus en plus de familles se tournent vers des contrats d’assurance-vie en unités de compte. Bien sûr, l’appel de Livret A a été accueilli, car les épargnants n’ont pas hésité à investir leur argent dans cet investissement l’an dernier. Toutefois, le taux de rendement de ce produit d’épargne est de 0,75 % et restera jusqu’en 2020.

Pourquoi sont-ils les champions français de l’épargne ?

Si les Français sont considérés comme champions de l’épargne, c’est parce que le portefeuille familial se composait de plus de 60% d’actifs non financiers (immobilier, or, objets de valeur, terrains bâtis, etc.) que de 40% d’actifs financiers (assurance-vie, actions, obligations, liquidités, etc.) en 2017. En clair,les Français sont plus riches que les Allemands en termes dela richesse financière, avec une augmentation de plus de 5% en 2017 par rapport à 2016 . En ce qui concerne le taux d’épargne moyen des ménages français, le ratio des épargnants à leur revenu disponible brut (après impôts sur la fortune et les revenus d’actifs), la FFA a enregistré une hausse de 0,3 point de pourcentage (14,3 %) par rapport à 2016. Quoi qu’il en soit, une chose est certaine : les Français préfèrent placer leur liquidité sur des placements sans risque (ou une légère prise de risque) pour avancer leur retraite.

Placements favoris en France en 2017

Les épargnants français ont favorisé l’investissement financier l’année dernière . Leurs stocks en circulation ont augmenté de 4 % en 2017. Malgré une légère baisse de leur performance par rapport à 2016 ( 6%), les investissements financiers continuent de plaire aux épargnants. Bien sûr, l’assurance-vieest restée la solution d’épargne privilégiée pour les Français ces dernières années. Les titres, les espèces, le Régime d’épargne-logement, le Compte d’épargne-logement et les autres produits d’épargne n’atteignent pas le point d’ancrage de l’assurance-vie.

Chaque année, la Fédération Française des Assurances (FFA) publie une étude sur le comportement de l’épargne des Français . L’enquête de 2017 a révélé que les moyens d’investissement en unités de compte commencent à gagner du terrain. Il y a de bonnes chances que cette tendance haussière se poursuive cette année.

Les contrats d’assurance vie en unités de compte prennent le relais des cheveux de la bête

Il est vrai que les fonds en euros constituent un soutien sûr à l’investissement . Pourtant, un svoltanel 2017 a eu lieu. En fait, les statistiques montrent une augmentation des paiements effectués sur les unités de compte en 2017 par rapport à 2016. Il convient de garder à l’esprit queles primes investies dans les contrats d’assurance-vie ont augmenté de 0,5 %. En outre, les unités de compte moyennes représentaient 29 % (en hausse par rapport à 21 % en 2016) de l’encours de l’année dernière. En bref, les paiements effectués sur les médias UC ont augmenté de 36,7% en un an grâce à 38,4 milliards d’euros payés par les épargnants. Malheureusement, les fonds en euros ont baissé de 9,1% en un an, plus de 96 milliards d’euros ayant été versés à ces fonds d’investissement en 2016.

Concrètement, la baisse des taux de rémunération des fonds en euros a permis aux médias en unités de compte d’obtenir des résultats. Il faut se rappeler que les marchés financiers étaient sains en 2017. Les assureurs ont ensuite profité de cette situation pour maximiser leur collecte de CPU (immobilier, actions, OPCI, SCPI, etc.). L’un des facteurs qui influent sur les performances de l’UC est la gestion pilote d’une stratégieassurance vie.

Les investissements liquides augmentent fortement en 2017

L’ année 2017 a été marquée par une forte croissance des investissements liquides. Une des raisons de cette tendance à la hausse est l’instabilité politique qui s’est produite avant la précédente élection présidentielle. En conséquence, les épargnants français ont décidé d’affecter leurs fonds aux investissements financiers les plus liquides sur les marchés, tels que les livrets exonérés d’impôt (Livret A et Livret de développement durable et solidaire), les comptes courants et les brochures bancaires. La richesse des ménages français représentait ainsi près de 50% des investissements financiers (contre 36% en 2016). Quoi qu’il en soit, le planorismio de logement (PEL) est l’un des grands perdants de la réforme fiscale Macron . En conséquence, son taux de rendement a fortement diminué. En 2017, 9 milliards d’euros ont été versés au PEL, contre 18 milliards d’eurosde 2016 euros.

Résumé

  • 1 Pourquoi les champions français de l’épargne ?
  • 2 investissements favoris français en 2017
  • 3 Les contrats d’assurance vie en unités de compte se rétablissent des cheveux de la bête
  • 4 Les investissements liquides augmentent nettement en 2017

Bien choisir son OPCVM ?

C’ est la fin de l’année, vous verrez bientôt des amis blog lecteur gestion de patrimoineVous cherchez les meilleurs fonds de votre assurance vie pour gagner plus que le fonds euro ? si vous avez gagné de l’argent dans votre assurance-vie.

Je pense que vous soupçonnez que, dans la partie sûre de votre politique de vie, vous avez de bonnes chances que le projet de loi ne soit pas là.

Taux bas, retour stable de la dette publique en baisse, le bas de l’euro va baisser et baisser.

Les raisons en sont simples : les taux sont bas, la dette des États européens les plus forts (2 éléments essentiels pour comprendre en partie comment l’assureur fonctionne sur le fond de l’euro) dépasse rarement 1% par an.

Il est donc compliqué que votre bien-aimé assureur de vie de plus grands risques,tout en assurant la sécurité de votre fonds en euros dans votre contrat à vie.

Je me suis donc mis un moment à la place de l’épargnant qui veut gagner plus dans son contrat de préférence choisir les meilleurs fonds sur le marché et peut faire mieux que le fonds euro.

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Plusieurs points pour essayer de trouver les meilleurs fonds dans votre assurance-vie ?

Dessinez au lecteur (voir la mise en garde ci-dessous) qu’il ne s’agit pas d’un conseil en placement, ce n’est pas le but du blog Wealth Management.

Son objectif est principalement de divulguer la gestion de patrimoine et de vous aider à mieux comprendre comment surveiller et comprendre votre patrimoine et vos placements.

La première idée : comment suis-je prêt à m’ouvrir à avoir plus que le fond de l’euro ?

Je sais que ça ne te fait pas rêver.

J’ ai déjàa expliqué quel serait le risque découlant de l’investissement .

Plus le rendement est élevé, plus le risque est élevé.

Exemple :

Il est supposé que le fonds euro peut donner 2,1% net.

Cela signifie que si vous prenez des fonds d’actions avec une perte théorique maximale de -30%, par exemple, vous pouvez espérer ne pas perdre de capital jusqu’à 7% des fonds d’actions UCF dans votre assurance-vie (7% X -30% = -2,1% la performance de votre fonds en euros) et 93% sur le fonds en euros.

Mettre en place un niveau maximum de risque et créer la bonne combinaison de fonds en euros et d’OPCVM dans son contrat d’assurance-vie.

Ainsi, vous verrez des performances passées par exemple sur quantalys.fr des meilleurs fonds et vous serez en mesure de réaliser la combinaison que vous voulez en fonction de la valeur de risque.

Deuxième idée : nous avons déjà cherché les meilleurs fonds pour vous.

Tu ne vas pas refaire la roue ou le travail d’analyse.

Vous avez des sites comme quantalys.fr ou morningstar.fr. Pour les moins curieux, allez à la section OPCVM de boursorama.com, vous pouvez classer les fonds par catégorie.

Vous pouvez vous concentrer sur les fonds qui ont les meilleures performances à long et à moyen terme, ce sera souvent une garantie de qualité.

Enfin, les fonds ont des notes, on soupçonne bien que si la notation est forte avec de nombreuses étoiles, le fonds sera souvent bon.

La note de fond : la base pour trouver le meilleur fond.

Cependant, vous devriez toujours vérifier si la performance du fonds est régulière et s’il ne s’effondre pas à court terme.

Quels sont les meilleurs critères pour choisir un fonds d’investissement ?

Ces critères, par exemple, me servent à vous fournir régulièrement le top et le flop de l’OPCVM .

En général, vous devez vous concentrer sur plusieurs indicateurs pour trouver un OPCVM valide.

Volatilité à 3 ans et 1 an pourconnaître le risque du fonds : plus le chiffre est élevé, plus le risque est élevé.

Volatilité, performance dans le temps, notation, taille du fonds : beaucoup d’indicateurs à prendre en compte lors du choix de votre fonds.

Étoiles : Aucun à généralement 5 étoiles. J’ai une faiblesse pour l’indicateur H (exposant de Hurst pour puristes) que vous trouvez sur boursorama.com ou sur la notation des risques edhec (cf google) : voir la persistance inférieure pour générer des performances au fil du temps.

Quartiles ou classement du fonds par rapport aux autres fonds de sa catégorie :

J’ ai un point faible pour les fonds qui se trouvent régulièrement dans le deuxième quartile : c’est une garantie de persistance dans l’exécution d’un fonds.

Je préfère un fond normal qu’un fond d’abord puis le troisième, le second… avec le temps.

Je cherche de la stabilité.

La taille du fonds : moins de 50 millions d’euros, il vaut mieux s’abstenir s’il n’y a pas de compréhension de la gestion des fonds OPCVM.

4e idée : Trouver le meilleur fonds signifie comprendre la fiche d’information du fonds.

Lorsque votre banquier, assureur ou même un bon conseiller en gestion d’actifs vous propose un fonds d’investissement, nous vous fournissons généralement la fiche de déclaration du fonds.

Même si vous trouvez les meilleurs fonds flexibles , par exemple sur quantalys.fr, vous devrez comprendre au minimum comment le manager effectue sa performance et de quoi le fonds est composé.

Si vous avez fait votre choix, vous devez vous rendre sur le site Web de la société de gestion qui gère le fonds et télécharger le dernier rapport mensuel en format pdf.

Vous devez apprendre à lire la feuille de déclaration mensuelle d’un fonds d’investissement.

=

Pour ma part, sur une feuille de fonds, je regarde :

Je cherche d’abord les actions ou la taille du fonds en euros (généralement).

Je regarde sur l’évaluationLe fond est quotidien : il est plus facile de revendre le fond.

J’ observe plus de cinq ans combien le fonds a perdu tout au plus.

J’ ai lu les commentaires de la direction : est-ce compréhensible ?

Je me concentre sur la répartition géographique du fonds et par type d’actifs (actions, obligations, autres) mais aussi sur la répartition par taille de capitalisation des entreprises.

Enfin, j’examine le risque annoncé par report en termes de volatilité.

Je pourrais donc comparer ces critères avec les autres meilleurs fonds sélectionnés pour la même catégorie.

5ème : avoir le meilleur fonds nécessite également un suivi et une réflexion sur la prise de ses bénéfices

Tous les 3 mois, vous devez faire les points sur la performance de vos fonds.

Une petite table Excel : le prix d’achat et le prix aujourd’hui, tous les 3 mois.

Gardez une trace de la performance de ses fonds au moins tous les 3 mois.

Vous vous êtes fixé un seuil maximum deperte et vous apprenez à prendre vos profits : je pense que si vous dépassez rapidement 30% sur un fonds, ce serait peut-être de prendre des gains en capital.

Dans l’assurance-vie, il est merveilleux de ne pas payer d’impôt tant que vous n’avez pas obtenu le capital !

Sixième idée : j’apprends à diversifier les fonds OPCVM dans la même catégorie.

Je suis peut-être le meilleur fonds d’actions de l’année, mais que se passe-t-il si l’année prochaine est moins bonne ?

Je peux citer l’exemple du fonds d’actifs carmignac  : je l’analyse souvent et vous pouvez voir qu’il peut bien fonctionner mais aussi pire.

Donc, nous devons diversifier et ne pas croire qu’un 5 étoiles et meilleur fonds sur 5 ans est le meilleur critère !

Pour les multiples joueurs, vous pouvez toujours essayer de trouver un fonds très récent lancé par un ancien gérant star qui a créé sa société de gestion.

Avoir plusieurs fonds dans le mêmecatégorie : pas un !

C’ est difficile à trouver, mais par exemple, vous recherchez sur le site Web de l’AMF de nouvelles sociétés de gestion agréées ou si vous avez un contrat d’assurance-vie d’un consultant CGP sous gestion d’actif, identifiez les nouveaux fonds référencés.

Vous allez demander à votre CGP quels sont ses fonds : les pépites Ono ?

7 : Gagnez du temps et de l’argent avec un bon conseiller en gestion de patrimoine !

Je parle toujours de la façon de gagner de l’argent grâce à un CGP .

Je comprends votre désir de gérer votre contrat d’assurance-vie par vous-même.

Même avec mon article, je pense que tu ne maîtrises pas tout.

Vous pouvez toujours assumer un mandat de gestion de l’assurance-vie en payant un gestionnaire pour s’occuper de votre contrat.

Gagnez du temps dans votre sélection de fonds avec un bon conseiller en gestion de patrimoine.

Maintenant, l’histoire de lal’exécution de ces contrats pourrait semer le doute parce qu’ils sont rares et inégales à l’heure actuelle.

Rien ne vous empêche au moins de passer un CGP : cela vous trouvera un bon contrat d’assurance-vie et sera en mesure de vous parler des derniers fonds du moment et obtenir une suggestion des meilleurs fonds d’investissement UCITS ou SICAV.

Je ne peux que vous conseiller de travailler et d’être soutenu.

[ diviser]

Est-il plus facile maintenant de trouver les meilleurs fonds ?

Reader amis, est-il préférable de comprendre la difficulté d’avoir les meilleurs fonds et de suivre efficacement son contrat d’assurance-vie ?

Et encore une fois, je n’ai pas mentionné le rôle de l’analyse économique et la façon de suivre les tendances des marchés financiers pour espérer investir.

Tu n’es pas un expert. Mon diagnostic de richesse sur mesure peut vous aider à mieux comprendre votre patrimoine, économisant du temps et de l’argent.

Tout d’abord, si vous avez uncontrat d’assurance-vie, vous devez voir s’il est toujours concurrentiel.

Ensuite, vous devez analyser la performance historique du contrat et le poids des impôts.

Enfin, il sera nécessaire de corriger chaque année un niveau de risque et de performance et de faire des compromis si les fonds ne sont pas bons ou de prendre des profits ou de réduire les pertes.

Est-il difficile de choisir les meilleures caisses d’assurance-vie ?

Je pense que oui, mais je suis un professionnel de la gestion de patrimoine.

Je vous propose donc de partager votre situation ensemble et de voir comment mon expérience peut vous aider avec mon diagnostic gratuit de patrimoine personnalisé pour construire et apprendre pour le Votre patrimoine !

Se constituer un portefeuille boursier

La gestion financière a été artisanale jusqu’aux années 1950, lorsque Harry Markowitz a développé les principes de la gestion moderne de portefeuille. Harry Markowitz théorie de portefeuille moderne a été un pas en avant important dans la modélisation mathématique financière. L’auteur a reçu le prix Nobel d’économie en 1990. Découvrez les principes qui régissent la théorie moderne du portefeuille de Markowitz et les limites de cette méthode.

Markowitz : concepts de la théorie moderne du portefeuille

Le portefeuille de Markowitz est ce que l’on appelle un portefeuille standard, c’est-à-dire qu’il se compose d’un ensemble d’actifs financiers, prédéfinis selon des critères spécifiques pour respecter certains principes de diversification, de rendement et d’exposition au risque.

Lisez aussi notre article Investir en Bourse avec nos 12 conseils pour commencer sur les marchés Diversification : un élément clé de laMarkowitz

La diversification est l’un des concepts fondamentaux de la théorie moderne de la gestion de portefeuille de Markowitz, qui a mis en œuvre une véritable théorie de la diversification optimale du portefeuille.

Markowitz estime que l’élément le plus important dans la création d’un portefeuille de titres est la variation de chaque ligne de portefeuille entre eux. Pour comprendre ce concept, prenez l’exemple théorique d’un portefeuille composé de 2 actions. Avec seulement ces 2 actions, une multitude de portefeuilles différents nous sont disponibles en changeant seulement la part de chaque actif de notre portefeuille.

Selon Markowitz, les différents titres qui composent un portefeuille ne peuvent pas être sélectionnés individuellement et doivent plutôt être sélectionnés en fonction de la corrélation de leurs variations avec celles du reste des actifs du portefeuille. Cette méthode de sélection minimise le risque pour unniveau de rendement sélectionné.

Ainsi, la diversification à travers la sélection d’actifs plus ou moins liés vous permet d’optimiser le ratio rendement/risque, optimisant ainsi la performance du portefeuille.

La paire risque-récompense : deuxième élément de la théorie de Markowitz

En effet, la paire risque-récompense est l’autre concept de base de la théorie de Markowitz. Selon lui, le rendement d’un actif financier doit toujours être assumé en fonction du risque, pas seulement en termes absolus.

L’ investisseur doit acheter un actif qui présente un rendement optimal par rapport à son niveau de risque. Markowitz estime que l’investisseur a une aversion au risque et n’acceptera des risques plus élevés qu’avec des perspectives de rendement plus élevées. Elle aussi. En d’autres termes, les investisseurs achètent toujours l’actif qui présente un rendement optimal par rapport à son niveau de risque.

Découvrez lenos risques d’investissement Article 7 et comment les éviter Limite efficace consistant en actifs rentables à un certain niveau de risque

Markowitz a développé une méthode pour créer un portefeuille d’actions efficace, c’est-à-dire un portefeuille présentant le plus faible risque de rentabilité globale projetée. La théorie de Markowitz définit le processus de sélection des titres pour créer le portefeuille le plus efficace possible (rentabilité maximale pour un niveau de risque minimum). Elle motive l’investisseur à déterminer le meilleur rendement attendu pour un niveau de risque donné sur un ensemble donné d’actifs ou le niveau de risque le plus bas possible pour un rendement.

Markowitz obtient ainsi une liste de portefeuilles qui minimise le risque pour une rentabilité donnée ou maximise la rentabilité pour un risque donné, formant ce qu’il appelle une frontière efficace. En fait, le modèleMarkowitz ne définit pas un portefeuille optimal unique, mais génère une limite efficace qui inclut tous les portefeuilles optimaux. Il appartient donc à l’investisseur de choisir le portefeuille optimal.

Un investisseur rationnel ne devrait logiquement examiner que les portefeuilles de cette frontière efficace.

Les limites de la méthode Markowitz

L’ approche de gestion de portefeuille de Markowitz a constitué un grand pas en avant, mais cette approche est également très lourde et difficile à mettre en œuvre, car de nombreuses prévisions sont nécessaires sur la rentabilité des actifs et sur les corrélations entre ces activités.

De plus, ses critiques ont souligné les mêmes hypothèses sur lesquelles se fonde Markowitz. Autrement dit, la théorie de l’efficacité du marché, selon laquelle les prix et les rendements des actifs devraient refléter objectivement toutes les informations disponibles sur ces actifs et la rationalité de l’investisseur qui suppose qu’un investisseurvous achetez toujours l’actif qui présente un rendement optimal par rapport à son niveau de risque. En effet, Markowitz considère les investisseurs comme rationnels et les marchés comme efficaces, ce qui est malheureusement illusoire.

Lisez aussi notre article 7 conseils pour réussir vos investissements En outre, la théorie moderne de la gestion de portefeuille de Markowitz peut être critiquée pour avoir fortement sous-estimé les événements « improbables » tels que les crises ou les craches, lorsqu’ils sont finalement beaucoup moins rares que ce que prévoit cette loi.

Enfin, DISelon la direction de Markowitz, aussi intéressante qu’elle puisse être, semble reposer davantage sur des hypothèses qui simplifient trop la réalité au point de s’en éloigner entièrement. C’est si nocif ? Plus qu’un modèle à appliquer à la lettre, il ne s’agit pas de présenter un idéal pour lequel nous devons nous efforcer et de nous rappeler comment la diversification et la combinaison risque-récompense devraient être au centre dechaque stratégie de gestion !

Découvrez notre article Analyse graphique ou analyse fondamentale pour investir en bourse ? Sources de l’image : Freepik

Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucun cas des recommandations personnalisées pour effectuer des transactions et ne peuvent être assimilées à un conseil financier ou à une incitation à l’achat ou à la vente d’instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation des informations fournies, sans possibilité de recourir à la maison d’édition de CafedelaBourse.com. La responsabilité de la maison d’édition CafedelaBourse.com ne peut être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.

Qu’est-ce que les frais de courtage ?

Découvrez dans cet article ce que sont les frais de courtage, les grandes disparités entre les joueurs traditionnels et les courtiers en ligne, notre comparaison des offres de courtage et tous nos conseils pour réduire la facture !

Frais de courtage et frais facturés par les maisons de courtage et les banques

Que sont les frais de courtage ?

Les frais de courtage comprennent tous les frais perçus par les courtiers en valeurs mobilières (courtiers ou courtiers et banques) lors de l’achat ou de la vente d’actions. Lorsqu’un ordre d’échange est passé, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, l’intermédiaire financier déduit directement le montant de ces frais du montant de la transaction. Les frais de courtage peuvent être fixés pour certains et proportionnels au montant de la commande passée pour d’autres, souvent avec un minimum. Parfois et plus rarement, le courtier propose lefacturation sous la forme de forfaits.

En plus des frais de courtage, les frais des autres courtiers en bourse peuvent être les suivants :

  • Droits de garde ;
  • les dépenses de tenue du compte,
  • Les frais accessoires tels que ceux qui s’appliquent parfois pour accéder à des cours en temps réel ou à certains logiciels de prise de décision ;
  • Frais d’abonnement, lorsque l’investisseur ne fait pas pour le nombre de transactions attendues pour la formule choisie.

Un courtier en change peut choisir de les exercer tous ou de ne facturer à ses clients qu’une partie des tarifs indiqués ci-dessus.

Note : Les transactions sur les marchés financiers étrangers, tels que Nyse ou Nasdaq ou tout autre marché autre qu’Euronext (Paris, Amsterdam, Bruxelles, Lisbonne), sont souvent plus facturées. Par exemple, selon l’AMF Savings Observatory, en 2018, une commande Internet de 5 000€ sur la Bourse de New York a coûté 15,50€ en moyenne, ledouble par rapport à Euronext Paris (7,70€). Mais certains courtiers en ligne se sont fait une spécialité des transactions sur les marchés étrangers.

Remarque : Les frais de courtage sont déductibles de l’impôt du revenu financier déclaré.

Frais de courtage : une baisse significative depuis le milieu des années 2000

Depuis le milieu des années 2000 jusqu’à aujourd’hui, le montant des frais de courtage a considérablement diminué. L’étude annuelle du journal Les Echos révèle dans son édition 2017 que « le montant minimum d’une commande de courtage a été divisé par dix entre le milieu des années 2000 et le milieu des années 2010 […] par 5 euros en 2006 à 0,45 euros en 2015 ».

Et les réductions tarifaires semblent encore être à l’ordre du jour. Ainsi, Degiro ne finit pas par abaisser ses tarifs (0,20€) contre 0,45€ précédemment sur Euronext) en supprimant ses tarifs fixes. Saxo Bank en 2018 égalementa fortement baissé les prix et mis en place une offre agressive à 0,085 % de la transaction sur Euronext, ce qui correspond à 0,43€ pour une transaction de 500€, sans chiffre d’affaires minimum comme c’était le cas auparavant.

Mais les tarifs ne font pas tout et de nombreux courtiers déplacent la guerre des prix vers des offres promotionnelles, espérant attirer de nouveaux clients qui commencent à négocier ou à négocier des courtiers pour bénéficier des prix les plus avantageux. Les offres promotionnelles sont légion et le renouvellement tend à devenir permanent. En particulier, la généralisation des offres d’accueil en combinant les coûts de transfert et de courtage pour une période donnée jusqu’à 1.000 ou 2.000 euros d’économies. Et bien pire si les sommes sont folles.

Les courtiers proposent parfois de rembourser des frais de transaction si élevés qu’en fait, ils sont rarement atteints par les investisseurs. Cependant, il y a eu une baisse de ce type depratique parmi certains courtiers en raison d’une recherche de rentabilité.

Frais de courtage : banque VS courtier en ligne

Comme c’est le cas pour les frais bancaires et bancaires pour lesquels les banques en ligne ont des frais beaucoup plus bas que les titulaires de banques de réseau, les courtiers en ligne ont également des prix beaucoup plus bas que les acteurs traditionnels des grandes banques de réseau. Ces derniers pratiquent presque systématiquement les frais de garde d’enfants, les frais accessoires et les coûts d’inactivité, en plus des frais de transaction, qui sont déjà en moyenne supérieurs à ceux déclarés par dallabroker en ligne. Tous ces coûts accessoires, qui devraient payer la rétention des titres et les opérations administratives, ont du mal à trouver une justification aux yeux des clients.

L’ étude annuelle Les Echos sur les frais de courtage dans son édition 2018 évoque un rapport significatif : « les banques de réseauLes traditionnels restent environ trois fois plus chers que les courtiers en ligne ». Cependant, les résultats sont disparates et certaines banques traditionnelles tentent de réduire leurs taux tout en éliminant les droits de classement pour certains types de clients, alors que d’autres banques traditionnelles, comme la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes, augmentent considérablement leurs droits de garde.

Il faut dire que les grandes banques traditionnelles ont considérablement investi ces dernières années pour adapter leur modèle bancaire soudainement inomnié par la banque en ligne et la néobanque qui ont imposé la technologie numérique dans l’industrie . Les banques de réseau se sont donc concentrées sur leurs activités de base dans le secteur des dépôts bancaires et se sont éloignées un peu du courtage ; une situation qui a permis aux nouveaux venus d’affiner leur offre de produits et de services, en particulier dans le domaine de la technologie, et de revoir leur politique de tarification auinconvénient jusqu’à se différencier des joueurs. enregistrements historiques.

Mais comme dans le cas de la banque en ligne, qui a choqué le secteur bancaire et forcé les joueurs historiques à changer plus ou moins, les courtiers en ligne ont changé le jeu et maintenant même les poids lourds du courtage, dans un environnement de marché de plus en plus concurrentiel, sont obligés d’offrir à leurs clients des taux encore plus bas.

Frais de courtage : meilleur courtier comparatif

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La complexité est sans aucun doute le terme qui caractérise le mieux les frais de courtage, la comparaison des différents acteurs est rendue particulièrement difficile en raison de la disparité entre les commissions facturées par les intermédiaires. Certains ont des frais accessoires, des frais de garde, d’autres pas. Tous les produits ne sont pas offerts par différents courtiers (accès plus ou moins étendu à des bourses différentes, possibilité ou non d’investir dans certains produits dérivés, etc.) et à des prix très différents. A cela, il est ajouté que le prix des commandes varie considérablement en fonction du canal choisi (via Internet, téléphone,agence). De plus, les prix varient considérablement en fonction du nombre d’ordres exécutés au cours du mois ou de l’année selon que le courtier offre une formule ou un abonnement avec un nombre défini de commandes dans une période déterminée.

Par conséquent, il est souvent très difficile de connaître la facture finale des frais de courtage.

Gardez à l’esprit que les leaders du marché SonoBoursorama, échange direct, Binck et Fortuneo. Et certains nouveaux courtiers challenger se distinguent par une politique de prix agressive comme Degiro et Saxo Bank. Nous rappelons également que les banques traditionnelles ont souvent les frais de courtage les plus élevés sans les instruments offerts ou l’offre de marchés abordables (égaux ou moins étendus que ceux offerts par les courtiers en ligne) justifiant cette différence de prix.

Vous pouvez trouver nos fiches pratiques sur les courtiers en ligne de notre page de comparaison des courtiers. Trouvez pour chacun desacteurs la présentation de l’entreprise, ses nouvelles, les types de produits transformés, les services offerts, les prix facturés, les principaux produits.

Nos conseils pour réduire les frais de courtage

Ne passez pas trop de commandes de sacs

Un investisseur privé novice ne devrait pas passer des ordres de bourse pour tout va. La stratégie de Buy & Hold éprouvée consistant à acquérir des titres qui seront maintenus à long terme nécessite peu d’ordres boursiers et élimine la nécessité de garder un œil sur les marchés boursiers. Si vous contrôlez trop étroitement les fluctuations du marché et achetez et vendez des titres au fur et à mesure que les marchés évoluent, vous ne pouvez qu’enrichir votre courtier. Vous n’avez pas besoin d’être une souris hyperactive pour afficher de bonnes performances au fil du temps !

Au contraire, mettre beaucoup de commandes en bourse

Cela peut sembler paradoxal, mais passer beaucoup de commandes peut également être une option pour réduire les frais decourtage. En fait, de nombreux courtiers offrent des forfaits pour les traders actifs qui, s’ils dépassent un certain nombre d’ordres sur une période donnée, peuvent bénéficier des preneurs de prix. Par exemple, à Binck, il y a un taux classique, plus élevé que le taux 30 commandes par mois. Soyez prudent de la même manière, ce type de compte est destiné aux investisseurs expérimentés. Les novices auront tout intérêt à limiter leur nombre d’ordres et à se limiter au premier conseil.

Passez vos commandes en ligne vous-même

Comme nous l’avons vu, le prix des transactions varie en fonction du canal utilisé. Par conséquent, évitez de passer des commandes Exchange par téléphone, ce qui est beaucoup plus cher que de passer des commandes en ligne sur la plate-forme offerte par le courtier. Mais la paume de l’ordre le plus cher revient sans aucun doute à celle dépensée dans une agence, pour être interdit absolument ! L’enquête 2017 de l’AMF Savings Observatory souligne que l’achat d’actions pour 1 000euro sur Euronext Paris coûte en moyenne 8 euros via Internet, contre 14 euros par téléphone et 19 euros par banque.

Cochez la case en ligne selon vos besoins

Avant de choisir un courtier plutôt qu’un autre, assurez-vous que les tarifs sur les produits et les marchés dans lesquels vous souhaitez investir sont compétitifs. Si vous voulez investir principalement dans Euronext, le courtier avec les frais les plus bas ne sera certainement pas le même que si vous voulez acquérir une majorité d’actions nord-américaines. De même, si vous voulez investir dans des produits dérivés tels que des options ou des contrats à terme, le courtier avec les taux les plus attractifs peut ne pas être le même.

Veuillez également noter que les frais ne devraient pas être le seul critère pour choisir le courtier Bourse . En général, un courtier à faible coût ne fournit pas de soutien et d’analyse, d’outils décisionnels ou de formation. Ce type d’offre avec des services minimisés n’est pas dehabituellement fait pour les investisseurs novices. Soyez également vigilant si vous voulez effectuer des transactions sur des produits complexes, il sera préférable d’opter pour un courtier qui peut fournir toutes les informations nécessaires pour prendre votre décision d’investissement.

Lire aussi notre article Ordre de change : les différentes commandes que vous devez savoir pour commencer à la bourse Sources de l’image : Freepik

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Arbre et voisinage : que dit la loi ?

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Difficulté :

  1. Planter à une bonne distance
  2. Prouvez-le !

Comment ?

C’ est un peu délicat parce que certaines règles doivent savoir : pour cela, lisez le rappel des règles essentielles ci-dessous.

Et pour montrer le respect des bonnes distances ou que le voisin ne les respecte pas ?

C’ est simple : SNAPACT est l’application qui vous permet de vous fournir les meilleures preuves dans ce cas. Vous verrez : Conseils utiles sont pour tedati à la fin de l’article.

Planter à une bonne distance :

Arbres et haies plantés sur lasont souvent une source de conflit entre voisins.

Il existe des règles légales concernant les distances à observer lors de l’installation d’un arbre ou d’un arbuste.

Distances de plantation : Que dit la loi ?

Voici les règles « de base » :

  • Arbre et arbuste d’une hauteur de plus de 2 m à l’âge adulte (pas le jour de la plantation…) doivent être plantés à au moins 2 m de la limite de la propriété (clôture).
  • Arbre et haiene de plus de 2 mètres doivent être plantés à au moins 50 cm de la terre voisine.
  • Ces règles ne s’appliquent pas à la plantation il y a un mur de séparation adjacent, chaque personne est libre de soutenir un arbre dans un espalier, ou un grimpeur, à condition que ce dernier ne dépasse pas la crête du mur en question. En outre, ils ne s’appliquent pas si le mur est privé, seul le propriétairepeut planter dans les épaulettes…

Code civil ? Décret municipal ? Douanes ? Les règles de copropriété ?

Quelles règles s’appliquent ?

Eh bien… un peu tout. Ça dépend de votre adresse, en fait !

Le Code civil s’applique effectivement lorsque rien d’autre n’existe. C’est la règle de base. Sinon, ce sont les règles spéciales : décret municipal (fréquemment) : demander à la mairie ou sur leur site, parfois les règles de copropriété, etencore parfois les coutumes locales (ici aussi la mairie il est direct).

Apprenez-en davantage sur les réglementations locales et l’existence de toute loi municipale ou préfectorale en la matière. Dans la mairie, dans le département d’urbanisme, dans la préfecture, avec le fiduciaire de votre résidence…

En l’absence d’utilisation oucoutumière, les règles du Code civil sont nécessaires. Les arbres et les arbustes doivent pousser à une distance minimale de 2 m de la limite séparative s’ils ont une hauteur de plus de 2 m, et à une distance de 50 cm si leur hauteur est inférieure à 2 m (la distance est calculée par le centre de l’arbre à la frontière séparative (art. 671 du Code civil).

Mais attention : le maire peut émettre une réglementation plus restrictive et fixer par décret les distances minimales perrespect entre les plantations et les limites séparatives des propriétés. D’où l’utilité de contacter la mairie ou la Chambre d’Agriculture, où les coutumes et coutumes du lieu sont codifiées.

Bon à savoir : si vous plantez sans respecter les distances minimales prévues par la réglementation locale ou, à défaut, par le Code civil, vous pouvez être forcé par le tribunal de district à la demande de votre voisin, à déchirer les plantations ou àCoupez-les.

Un règlement spécial pour Paris et la région parisienne

Aucune distance n’est définie. La jurisprudence reconnaît que les plantations peuvent avoir lieu jusqu’à la limite extrême de la propriété, sans préjudice de l’obligation d’élagage imposée par l’article 673 du Code civil énonçant une détresse excessive pour les voisins des plantations trop élevées.

Qui a besoin de couper une haie mitoyenne ?

Il est courant que 2 maisons soient séparées par une haie plantée à la limite exacte des 2 propriétés. Une telle haie est appelée mitoyenne, et seulement la moitié vous appartient ! En outre,avant de sculpter, vous devez disposer de l’accord du voisin (écrit est mieux).

Remarque, surtout si la haie est longue et haute ( !)  : leloiprévoit également le partage des coûts .

Couper les racines et les branches des arbres du voisin ?

Racines

Ledroit de Ricetere permet à votre voisin de couper les racines de vos arbres avançant sur sa terre. Ce droit est acquis même si les distances réglementaires sont respectées. Si vous êtes dans cette situation, avertir votre voisin avant d’agir est préférable : enlever une ou plusieurs racines peut provoquer le déclin de la plante.

Branche

Votre voisin n’a pas le droit de couper les branches de vos arbres qui dépassent sa propriété. Pour cela, il a besoin de votre consentement (écrit est mieux).

D’ autre part, il ale droitabsolue d’exiger qu’ils soient coupés à la limite de séparation … Et puis c’est à vous de vous préparer !

Au niveau de la responsabilité civile :

Distances de plantation respectées ou non, le propriétaire d’un arbre est civilement responsable de tout dommage qu’il pourrait causer. Une racine puissante divisant une terrasse, une branche qui endommage une serre ou un abri de jardin…

Le temps qui passe : la notion de prescription

Si vous n’avez pas fait les plantations vous-même, sachez qu’il y a une notion de médicament d’ordonnance.

Par conséquent, s’il peut être démontré qu’un arbre ou une haie a déjà dépassé la hauteur maximale autorisée il y a 30 ans, la taille n’est pas nécessaire.

Même pour un arbre mal placé, maisqui serait planté là dans un quand votre propriété et celle du voisin étaient un (assez commun dans la ville de nos jours, où les parcelles sont souvent divisées).

Pour conclure et résumer :

Trouver un terrain d’entente est toujours préférable dans ce genre d’affaires de quartier.

Et si je ne peux pas ?

Et en cas de non-conformité : quel remède ?

Si vous constatez que les arbres de votre voisin ont été plantés sans respecter les distances minimales prévues par la réglementation locale ou le code civil, vous pouvez forcer votre voisin à déchirer ses plantations ou à les couper.

Pour ce faire, vous devez l’informer des inconvénients causés par ses plantations et lui apprendre à faire tout ce qui est nécessaire. Si sinon venir à un accord amiable, vous pouvez diriger le lieude votre propriété au tribunal de district. Dans votre question, vous devez souligner que votre voisin n’a pas respecté les règles de distance applicables à votre municipalité ou le code civil. Le simple fait de ne pas respecter les règles de la distance est lui-même répréhensible. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de prouver aucun dommage. Trois hypothèses peuvent survenir.

Votre voisin n’a pas respecté les règles du code civil

Votre voisin a planté à moins de 50cm de votre terre alors que la hauteur des arbres est inférieure à 2m. Vous pouvez obtenir leur arrachage. D’autre part, si la plantation se fait entre 50 cm et moins de 2 m et que les arbres dépassent la hauteur maximale autorisée, seule la tête de lit peut être imposée.

Dans tous les cas, gardez à l’esprit que même plantés à des distances réglementaires, les arbres, arbustes et arbustes ne doivent pas empiéter sur les solsentourant (article 673 du Code civil).

Les arbres envahissent votre propriété

Si les branches de votre voisin envahissent votre propriété, vous pouvez forcer votre voisin à les couper. Attention : vous ne pouvez pas le faire vous-même, sans autorisation préalable du propriétaire ou du juge.

Les racines envahissent votre propriété

Vous avez le droit de couper les racines des arbres voisins envahissant votre terre comme frontière séparative (art. 673 du Code civil).

Photo de :

https://www.jardiniers-professionnels.fr/respecter-les-distances-de-plantation

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DANS TOUS LES Cas PLUS IMPORTANT EST LA PREUVE !

Pour signaler ce test ou le maintenir comme garantie : vous pouvez faire un SNAPACT de la situation. Prendre des mesures (ruban à mesurer sur le sol) et prendre une photo intégrée avec SNAPACT. Ou utilisez un laser mètre et prenez une photo de l’objet du litige : arbre, haie, racine etc… et une photo intégréedans le SNAPACT de l’affichage métrique du laser mètre. (vous les trouverez dans de grandes zones à bas prix).

Un SNAPACT permet une discrétion complète (absence de passage de tiers qui peuvent éveiller l’attention du voisin : bâtiment professionnel, huissier de justice, évaluateur, etc.). Première garantie Prenez.

Cela vous donne un document officiel daté et que vous pouvez conserver comme garantie (dans le cas où les choses vont mal plus tard) ou éditer et l’utiliser immédiatement en l’utilisant comme document de négociation avec votre voisin que vous contacterez vous-même. En cas de continuation du litige, vous pouvez envoyer la couleur modifiée SNAPACT avec une demande de récupération, par exemple, dans une lettre recommandée à envoyer à la suivante.

Vous pouvez le faire par e-mail d’abord si vous le savez.

Dès que Snapact peut être prouvé être en possession de votre voisin, sur le plan juridique, il devient contradictoire.

Si vous devez aller jusqu’à une phrase, leSNAPACT peut être joint au dossier créé par votre avocat qui mettra en œuvre la citation et la joindra comme document officiel attestant qu’elle est déjà contradictoire. (par exemple, le juge appréciera la mauvaise foi possible de votre collègue).

Évidemment, appliquez-vous vous-même et ne vous trompez pas dans vos mesures (ou ne trichez pas). Parce que votre voisin pourrait également prouver la bonne foi, pratiquer des mesures et avoir des photos intégrées dans un SNAPACT qui prouverait le contraire !

Un SNAPACT peut être utilisé dans les deux sens pour démontrer la bonne foi et la raison !

Compte tenu de sa légèreté, de sa discrétion, de sa facilité d’utilisation et de son prix bas : c’est vraiment le reflet d’avoir à sauver son test dans ce domaine aussi.

En général et toujours : La réflexion : c’est SnapActe !

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Comment aménager une petite cuisine ?

© Designferia.com L’ essentiel d’une petite cuisine

© Ikea Disposer une petite pièce est difficile, surtout quand une grande partie des éléments est indispensable. Vous devez penser correctement à la mise en page tout en gardant le côté pratique. Vous ne pouvez pas enregistrer les plaques de cuisson, l’évier, le réfrigérateur, le comptoir et le stockage. À côté, faire des choix est crucial pour éviter d’encombrer l’espace qui sera visible depuis le salon.

>> Lire aussi : Mettre en place une petite cuisine biscornue

Le comptoir est très utile dans la cuisine pour préparer les repas, alors essayez de le garder et surtout assurez-vous de ne pas avoir trop de choses dessus pour que cela soit toujours accessible. Si vous pouvez le poser entre la dichotture et la vaisselle d’évier, la configuration sera idéale. Essayez de mettre le réfrigérateur ou un placard sousil.

>> Lire aussi : Cuisine ouverte avec bar : conseils, idées et photos

Le réfrigérateur peut être choisi avec un compartiment spécialement dédié aux aliments surgelés, il est utilisé pour le dépannage des produits. L’ évier peut être petit (40 ou 50 cm de large), peut être équipé d’un égouttoir confortable si vous n’avez pas de place pour mettre le lave-vaisselle. La sélection des plaques de cuisson dépend essentiellement de la façon dont vous cuisinez. Si vous préparez de bons petits plats souvent et pour plusieurs personnes, vous devez avoir quatre brûleurs. Mais si vous êtes deux et que vous cuisinez peu, optez pour deux feux qui devraient suffire.

Un four combiné vous permet de contourner l’option traditionnelle four et micro-ondes, est un gain d’espace important et est un aspect précieux dans les espaces peu spacieux. Un mini Lave-vaisselle offre la possibilité de profiter de ses avantages sans nécessiter d’espace considérable. La hotte aspirante est idéale dans une petite cuisine ouverte sur le salon pour éviter les odeurs désagréables.

>> Lire aussi  : Disposition de placard : conseils pour votre garde-manger

Optimisation du stockage

© Mobalpa Dans une petite cuisine particulièrement ouverte, le stockage est un point important et souvent un puzzle qui doit être résolu dès que possible. La cuisine est un espace dans lequel beaucoup de choses s’accumulent : vaisselle, petits appareils, divers et divers ustensiles, provisions. Et tout Caser n’est rien d’autre que simple. N’hésitez pas à occuper la surface à pleine hauteur.

Soyez prudent, cependant, choisissez des meubles de préférence sans poignées, dans une teinte neutre, sauf si vous voulez que votre cuisine soit vraiment dans le salon.

© Pinterest Ces meubles hauts sanssont parfaits dans une petite cuisine ouverte. Ils se fondent dans le décor grâce à leur teinte blanche. Avec leur finition laquée, ils retournent la lumière.

Pensez aux raccords intelligents qui sont fortement développés par les fabricants d’aujourd’hui. Installez des meubles d’angle optimisés, optez pour de grands tiroirs pour augmenter l’espace de rangement. Donner la préférence aux paniers coulissants pour une plus grande accessibilité. Cela vous permet de profiter de la profondeur de vos meubles dans les endroits les plus reculés et difficiles d’accès. Il y a des suggestions pour optimiser vraiment l’ensemble de la zone disponible. Par exemple, au lieu de choisir un îlot dans une petite cuisine (même petite) pour séparer cet espace du salon sans dépôt, construisez-le vous-même en plaçant un comptoir sur des meubles bas.

>> Lire aussi : Petite cuisine équipée : 25 idées pour une cuisine moderne et fonctionnelle

Si vous souhaitez intégrer une zoneDéjeuner dans votre cuisine, tables rétractables ou coulissantes sont sans aucun doute l’une des meilleures solutions. Table murale pliante qui se replie lorsque vous n’en avez pas besoin, libérer la surface est une bonne option. Sinon, il suffit de mettre un plan de travail plus grand sur votre entrepôt et de sauter, vous pouvez facilement manger vos repas dessus. Une simple tablette sur le mur le fera également. Il n’y a pas de compromis possible dans une petite cuisine ouverte à l’esthétique de l’avantage de l’ergonomie et de la praticité. Les deux seront parfaitement équilibrés.

© Leroy Merlin L’ étagère fixée au mur s’ouvre ou se ferme quand vous le souhaitez et très simplement. Idéal pour le petit déjeuner ou le repas en déplacement.

@ Cuisinella Une disposition qui vous permet de prendre un repas rapide ou d’avoir un plan de travail supplémentaire lors de la préparation des repas. Un bon conseil pour économiser de l’espace.

© Archzine Une table pliante qui neest seulement pratique, mais offre également un espace supplémentaire.

Conseils pour compléter vos meubles de cuisine

Petit rangement complémentaire vous permet de multiplier les solutions en particulier en ce qui concerne les objets qui encombrent constamment notre chambre au quotidien, dans le meilleur des cas que vous recherchez pendant de longues minutes, dans le pire des cas, ils tombent dès que vous ouvrez un placard. C’est arrivé au moins une fois à chacun d’eux.

© ApartmentTherapy.com Très facile d’accès, ce conteneur vous permet de stocker des piles d’outils souvent exposées à la poussière sur nos plans de travail.

© BHG.com Une boîte de rangement pratique pour ranger les couvercles de nos boîtes en plastique. Vous pouvez les trouver en douceur quand vous en avez besoin.

© Ikea Occuper les murs permet d’économiser beaucoup d’espace pour tout ce qui est difficile à ranger dans nos armoires ou tiroirs et que vous aimezavoir à portée de main.

© Servicolor Barres de rangement pour accrocher autant que possible des articles et des ustensiles que nous avons besoin tous les jours. Vous pouvez également les mettre sur une porte.

@ Pinterest Décoratives et permettent de ranger des épices ou des pots et des ustensiles, ces petites caisses en bois sont esthétiques et donnent une touche très décorative.

@ EllaclaiReinSpired.com Étagères blanches simples ici, fixées dans un mur à la hauteur qui vous convient pour ranger de jolis bocaux ou même vos plus beaux plats.

@ Pinterest De belles étagères toujours en noir cette fois, élégantes et chic, offrent un bel espace de rangement supplémentaire.

@ Pinterest Un gril plutôt moderne pour accrocher des tasses qui encombrent souvent nos armoires.

@ FamilyHandyman.com Les plinthes sont livrées avec de grands tiroirs qui vous permettent de stocker ce dont vous avez besoin de temps en temps.

@ Facebook.com Les jolis paniers suspendus peuvent contenir tous les fruits, une solution fonctionnelle et esthétique !

Un récipient de rangement à accrocher dans un placard pour contenir les couvercles de pot.

Un conseil pour stocker des produits utiles pour nettoyer économiser de l’espace.

Conseils pour mettre en valeur votre petite cuisine ouverte

© ArchZine Le choix des nuances claires sur les meubles et le sol conserve un certain volume et donne une sensation de volume et d’espace.

Il existe plusieurs façons d’agrandir visuellement votre cuisine. Tout d’abord, la mise en page devrait céder la place à la lumière. Le fait que la pièce soit bien éclairée même dans les coins la rend plus grande, multiplie les sources lumineuses. Faites attention aux carreaux utilisés si vous choisissez cet étage. Emmenez-les en taille XXL pour avoir une impression d’espace. Mettez en surbrillance votre fenêtre et évitezpour mettre des rideaux dessus, de sorte que vous avez le sentiment d’ouverture qui empêche la sensation d’étouffement. Si vous voulez diviser un peu cette pièce, optez pour des cloisons en verre de type multitendance .

Décider des meubles avec des tons clairs ou gris foncé ou noir pour donner de la profondeur, des lignes épurées émétisent la vue. Les espaces de circulation allongent également visuellement la pièce. N’hésitez pas à opter pour une finition laquée qui rend la lumière. Adopter des carreaux blancs ou du parquet blanchi pour le sol, c’est une solution sage. Il est important que cela soit très clair pour apporter du volume aussi.

>> Lire aussi : 55 cuisines Pinterest : notre sélection des meilleurs

S’ il est nécessaire de mettre des rideaux, ces derniers devront couvrir toute la hauteur pour agrandir les murs en hauteur. Optez pour des tabourets transparents pour nettoyer la surface du sol,Comme si vous pouviez installer une table en verre, cela n’arrête pas l’apparence. Remplacez-le ou balançoire de porte par des portes coulissantes , vous pouvez également appliquer ce conseil à certaines portes d’armoire.

© Marion Lanoë Le cloître de la canopée attire l’espace, mais laisse le feu des projecteurs.

Prenez soin de l’esthétique de votre petite cuisine ouverte

Souvent, les plus belles décorations se cachent dans de petits détails. Il est important de penser à tout : les lumières, les plats que vous pouvez mettre sur le devant de la scène, les nuances que vous harmoniserez, vos appareils et même votre poubelle si vous devez le laisser en vue. Nous vous donnerons quelques idées pour que votre petite cuisine soit aussi élégante et moderne que possible.

@ Pinterest Les armoires en verre sont une astuce qui ouvre visuellement l’espace. Pensez-y, cela éclaircit le tout, vous pouvez également jouer sur la surface alternée, plein et vitrage pour une belleeffet décoratif !

Un papier peint étincelant pour donner du caractère à votre petite cuisine, un biais fort et intéressant.

© ArchZine Petite cuisine n’exclut pas l’imagination et l’originalité, voici les réfrigérateurs rouges flamboyants qui donnent son caractère à cette petite pièce.

© Homelisty Un design attrayant, à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, met en valeur la pièce et ajoute une touche élégante.

© Inspirationsdeco Cette petite pièce prend un superbe look offrant un coin confortable et enveloppant !

© Pinterest Un plan de travail propre et sans entrave donne un sentiment d’espace, multipliant les armoires larges, vous pouvez tout stocker très facilement.

© Pinterest Multipliez le décor tels que des peintures, des plantes, des vases et d’autres objets, choisissez un petit appareil esthétique et gracieusluminaires.

© S.Zajaczkowski Comptoir en marbre, parquet assez léger, n’hésitez pas à utiliser des matériaux luxueux et modernes pour donner à votre cuisine une petite valeur.

Inspiration de la mise en page dans les photos…

© Mobalpa Une très belle cuisine qui, malgré sa petite taille, offre de grands espaces de rangement grâce aux grandes armoires. Il y a une belle composition dans les nuances choisies.

© Mobalpa Cette petite cuisine a tout d’un grand avec son bar, ses appareils électroménagers et sa décoration soignée. Des lignes modernes et épurées qui rehaussent encore l’élégance.

© Leroy Merlin Une petite cuisine qui ne manque pas de style avec ses meubles design et son style très contemporain aux lignes épurées et l’agencement de ses armoires décalées qui offre plus d’espace. Une pièce très bonne et moderne, mais aussi très fonctionnelle.

© Socoo’C Une belle cuisineparsemé d’armoires de différentes couleurs et de stockage bien étudié jusqu’au plafond.

© But Une petite cuisine qui combine le luxe de posséder une belle île centrale. On adore le gris clair levé par un jaune très présent qui apporte de l’acclamation à cette pièce.

© lzzy.co Petite cuisine, mais très contemporaine et design, noir mélangé avec du chrome et des nuances plus claires offrent un rendu très agréable pour l’œil.

© Archzine Le bois est très présent dans cette cuisine et joue des contrastes avec un blanc immaculé. Vous pouvez voir les luminaires en cuivre XXL au-dessus de la salle à manger.

© Archzine Une autre belle cuisine d’un blanc vif sur le sol comme sur les meubles et les murs. Nous remarquons les belles chaises design.

©Archzine Petite cuisine avec un biais très industriel avec l’utilisation de matières premières et d’articles vintage et d’accessoires tels que des tabourets de bar.

>>Lire aussi : Comment organiser une petite cuisine de 2m² ?

Comment éclaircir un couloir sombre ?

Les couloirs sombres ne sont pas rares, à la fois dans les maisons et les appartements, toutes les périodes de construction combinées. Pourtant, vivre dans un couloir sombre est loin d’être inévitable. De la couleur des murs à la décoration et à la mise en page, découvrez des astuces pour éclairer facilement votre couloir.

Donner la préférence au vernis transparent

Si vous faites face à un couloir sombre, la première astuce à mettre en place est de bannir les couleurs trop sombres sur les murs et le sol, optez pour des couleurs claires. Commencez par repeindre vos murs en blanc, blanc cassé, bleu ou rose clair. Si le revêtement de sol est de couleur foncée, comme le parquet en bois franc, il serait à la fois honteux et coûteux de le changer. Dans ce cas, l’astuce pour votre couloir sombre est d’installer un tapis de couleur claire , si possible dans les tons de blanc. Les couleurs claires vont vraiment éclairer la pièce et donnerun sentiment de grossissement.

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A post partagé par Maud 🌿 (@homebymaud) le 10 juin 2019 sur 11h01 HAP

Lors de la décoration, n’intégrer que de petits objets

Si votre couloir est sombre, vous devriez certainement éviter d’ajouter au rendu visuel en installant ou en entretenant des meubles imposants ou de grands objets décoratifs. Votre décor de couloir devrait alors être basé sur de petits objets, des meubles étroits et discrets . Échangez une plante imposante par exemple des plantes plus petites et plus discrètes, qui peuvent être accrochées au plafond ou aux murs. La même chose s’applique aux meubles : de préférence installer une petite console étroitesur lequel vous allez déposer de petites bougies et des figurines de quelques centimètres.

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Publication partagée par Métamorphose d’interiors ( @metamorphosedinterieurs) le 7 juin 2019 à 6:53am PDT

Bon à savoir

Si cette installation est possible, vous pouvez organiser une sorte de verrière sur l’un des murs du couloir à l’aide de grands miroirs s’étendant de haut en bas:garantie !

Choisissez une porte avec fenêtre

Votre couloir sombre dessert nécessairement une ou plusieurs pièces : il peut s’agir de la cuisine, du salon, de la chambre, du bureau ou de la porte d’entrée qui s’ouvre vers l’extérieur. Dans tous les cas, leLes chambres adjacentes sont normalement éclairées naturellement grâce à une fenêtre donnant sur l’extérieur. Tout ce que vous avez à faire est d’échanger des portes entières contre des portes avec une fenêtre, puis d’obtenir un couloir éclairé naturellement grâce aux pièces adjacentes. La lumière, entrant dans ces pièces, se propagera à travers la fenêtre de la porte dans le couloir. Avez-vous peur pour votre vie privée ? Ne paniquez pas, vous trouverez des portes avec des fenêtres opaques, assez pour diffuser la lumière, et dont l’opacité préservera la vie privée en raison de chaque espace.

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Une publication partagée par Notre Nouvelle Maison Basque ( @maison_euskolokarri) le 6 juin 2019 à12 h 29 HAP

Ne pas oublier l’éclairage dans le couloir

En termes d’astuces pour un couloir sombre, l’éclairage reste l’un des points de base et vous avez l’embarras du choix. Il est encore préférable de multiplier différentes sources de lumière . Ainsi, vous pouvez, par exemple, installer des appliques, mais aussi un lampadaire, une lampe de table sur une console, des bougies et une guirlande lumineuse. Toutes ces sources lumineuses ensemble vous permettent d’obtenir de l’atmosphère dans votre couloir.

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Publication partagée par Groupe BSI OGIPA (@bsi_ogipa) en mai 29, 2019 à 8h15 HAP

Miroirs pour éclairer le couloir

Si vous voulezaiguiser le décor de votre couloir en ajoutant plus de luminosité, pensez aux miroirs. Ces éléments décoratifs ont l’avantage non seulement de décorer magnifiquement les murs, mais aussi de renforcer la luminosité , de l’étendre dans l’espace et de donner un sentiment d’élargissement. L’autre avantage : le choix est très large, puisque vous trouverez des miroirs de toutes tailles, formes, toutes les couleurs et tous les styles !

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Publié par La Cordonnerie de réau (@cordonneriedereau) le 30 mai 2019 à 11:54am PDT

Bon à savoir

Vous pouvez organiser une bibliothèque dans un petit couloir en installant des étagères étroites.Mais n’oubliez pas de stocker des lampes, des bougies, des guirlandes lumineuses et des miroirs pour améliorer la luminosité.

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La gestion de patrimoine immobilier : ce qu’il faut savoir

Immobilier , est un concept souvent mal compris par les investisseurs, découvrez ci-dessous les concepts liés à ce concept. Que dois-je savoir sur les actifs immobiliers ? Apprenez dans cet article comment construire et arbitrer vos actifs immobiliers.

I. Immobilier : Pourquoi investir dans l’immobilier

Patrimoine immobilier

L’ une des clés efficaces pour atteindre l’indépendance financière est l’investissement dans l’immobilier. Il est toujours intéressant d’investir quand vous savez ce que vous faites. L’investissement n’est pas réservé aux familles riches ou riches. Vous avez juste besoin d’avoir les techniques et tactiques nécessaires pour le faire correctement et ne pas tomber dans certains pièges.

Vous pouvez commencer à emprunter à la banque. L’un des moyens efficaces de le faire est d’emprunter ce qui vous paiera le plus. Emprunter pour acheter unappartement parce que la banque est basée sur votre revenu. Lorsque vous achetez un immeuble, la propriété devient la sécurité. Les risques sur un immeuble sont également limités parce que vos revenus locatifs seront de plus en plus résilients.

Investir dans l’immobilier est à la portée de tous. Vous pouvez payer avec un prêt à la banque et mettre un locataire, vous ne dépensez rien, tout est payé par lui. L’échec n’est pas négatif, la réalisation d’un projet et la perte n’est pas négative, ce que nous visons est un actif immobilier solide. Il n’y a pas de baguette magique, tout est progressif.

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II. Immobilier : De quoi s’agit-il ?

Propriétés

Chaque individu a un patrimoine. Cela représente tous ses droits, objectifs et obligations. La richesse est tout votre patrimoine(maison, voiture, épargne bancaire, assurance vie, mais aussi le trésor de votre entreprise. Ce sont également tous vos passifs qui peuvent être vos dettes ou vos prêts. Parfois, il est très difficile de connaître l’intégralité de votre patrimoine, qui peut souvent être plus important que vous ne le pensez.

La gestion des actifs est essentielle pour assurer une meilleure gestion au fil du temps. La gestion de patrimoine est la façon dont vous pouvez tirer parti de vos besoins, contraintes et objectifs à court et à long terme. Donc, il diffère d’une personne à l’autre. Vous n’aurez pas les mêmes défis que votre voisin ou ami, car vos besoins ou vos objectifs sont très différents.

Chaque personne a plusieurs objectifs pour augmenter ou gérer sa richesse. Il peut s’agir notamment d’accroître sa capacité d’économie pour alimenter les projets. Payer moins d’impôt, protéger ou aider financièrement les enfants en leur accordant des parts de leur successionsont toutes des cibles pour gérer leur patrimoine. Préparation à la retraite avec un revenu supplémentaire. Anticiper la transmission de leurs biens privés aux enfants.

Si vous êtes un entrepreneur ou un investisseur rentable, vous aurez tendance à vouloir gérer votre patrimoine de manière à fidéliser vos clients ou partenaires. Augmentez vos projets sans payer plus de frais et d’autres objectifs qui sont quelque peu similaires à ceux de l’entrepreneur.

III. Immobilier : soutien efficace à l’investissement

Investir dans l’immobilier

Quand il s’agit de l’héritage, ce n’est pas l’étendue de la propriété qui compte, mais la façon dont vous allez l’utiliser. Il n’est pas utile d’avoir une grande richesse de 100 000 ou plus, mais ce n’est pas productif. Il y a des gens financièrement libres avec des héritages modestes.

L’ inflation : un facteur de rentabilité ?

Lephénomène d’inflation qui est souvent la cause de hausses de prix durables est un facteur important dans la rentabilité de votre investissement. En fait 1.000.000.000€ aujourd’hui était 1.300.000.000€ il y a 20 ans. En d’autres termes, l’argent perd sa valeur au fil du temps. Il y a des gens qui peuvent avoir de gros actifs, mais qui sont endettés à 85% et ne peuvent pas vivre avec eux. Ce qui compte dans le cas où vous choisirez de profiter de votre richesse, ce sont les revenus générés par votre richesse, vous devrez gérer l’imposition de votre richesse.

L’ objectif est de créer un actif productif. Au début, vous investissez d’abord pour construire vos actifs, puis vous serez en mesure de les consommer ou du moins de les vivre à long terme.

Les placements passifs et les actifs se distinguent. L’immobilier fait partie du patrimoine. Pour gagner plus, vous devez multiplier les ressources, les utiliser pour générer plus. Pour que son investissement devienne efficace, il seraitnécessaire pour atteindre le point où vos actifs paient vos passifs sans affecter ses revenus.

Deux approches pour développer votre patrimoine

  • Investissement d’actifs  : il consiste à investir dans le but de construire un actif durable. L’investisseur loue ses biens pergénèrent des revenus locatifs et augmentent la valeur de son patrimoine.
  • Rentabilité  : Un flux de trésorerie positif, un investissement rentable nous renvoie un flux plus tard. Flux de trésorerie (net, brut, net) : brut est la soustraction du loyer du paiement mensuel du crédit, Le net sera ensuite la soustraction du brut des dépenses,. Le réseau net comptera à terme le Cf net moins les impôts.

Comment définir la stratégie patrimoniale

Pour définir votre stratégie patrimoniale , vous devez d’abord comprendre votresituation. Quelle est votre situation financière, combien vous gagnez, vos impôts, vos impôts et combien cela vous coûtera. Votre situation familiale et vos objectifs font partie de la définition d’une stratégie du patrimoine culturel

Quant à l’imposition de vos actifs, il s’agira de votre tranche d’imposition marginale (TMI). L’IMT est le programme d’impôt sur le revenu, peut varier entre 0, 14, 30, 41, 45. Il existe plusieurs stratégies pour réduire ce TMI. Dans le cas de l’immobilier, vous pouvez créer un déficit de terres. Lorsque vous avez un loyer nu et un revenu foncier, vous pouvez créer une charge pour vous-même afin de réduire votre assiette fiscale sur le revenu foncier. Il s’agit d’acheter une propriété dans un déficit foncier pour réduire l’assiette fiscale.

III. Immobilier : Comment générer un revenu passif avec votre patrimoine ?

Développer votre patrimoine

immobilier Vous pouvez transformer vos passifs en actifs, prenons l’exemple d’une voiture que vous achetez pour la louer. Il est recommandé de diversifier et d’évaluer les ressources de plusieurs façons afin de générer des revenus. Vous pouvez le faire en fonction de votre âge, de votre profession et de votre situation familiale.

Comment gagner un revenu de votre propriété ?

Lorsque vous possédez un ou plusieurs appartements, vous devez savoir comment réduire les coûts et augmenter votre richesse. En supposant que vous possédez un immeuble que vous louez. Tout d’abord, vous devez connaître la législation, quel est votre devoir envers vos locataires en cas de problèmes.

Pour générer des revenus, vous devez trouver des locataires de qualité. Par exemple, choisissez les familles que les étudiants parce que les familles sont plus stables que les étudiants qui subissent des changements majeurs. Cela peut garantir votre revenu mensuel. Vous devrez également être disponible. Il vaudrait mieux ne pas être trop loinde vos propriétés afin qu’en cas de problème, vous pouvez le résoudre en étant présent si possible et reconnaître si la charge est de retour à vous oritorna au locataire.

D’ autres choses à faire, vous devez faire régulièrement, annuellement ou mensuellement, un suivi financier. Vous devez vous occuper de la régularisation des dépenses, des fausses taxes sur les ordures et de votre déclaration foncière à la fin de chaque année. Si possible, faites un suivi administratif et technique pour vous assurer que votre propriété est toujours en bon état.

Le capital peut augmenter considérablement, mais vous devez venir à un moment où vous devez revendre même si tout va bien. Il s’agit de le faire pour réduire les impôts. Lorsque vous arrivez à la fin de vos déficits, décidez ce que vous allez vendre et conserver.

IV. Immobilier : Comment gérer votre patrimoine ?

Conseil en gestion

actif La gestion des actifs est effectuée par un audit ou un contrôle de situation. Une réorganisation de la richesse par des conseils juridiques, fiscaux et sociaux. Par exemple, un changement dans le régime du mariage pour protéger un conjoint ou vos enfants. Investissements dans des solutions immobilières telles que le dispositif PINEL, le SCPI, l’acquisition de la nue propriété d’actifs immobiliers. Investissements financiers avec vie, titres ou assurances sociales dans des solutions de retraite, de retraite et/ou de protection sociale.

Il y a un certain nombre de membres du personnel qui peuvent vous aider à gérer votre patrimoine. Le banquier vous aidera dans la gestion quotidienne de vos liquidités et financera vos projets. Il vous offrira souvent des solutions limitées aux produits faits maison. L’assureur intervient sur les questions de pension, de pension et de bien-être social. Le notaire qui intervient dans les dons, les acquisitions immobilières,mariage et organisation de sa succession. Le raisona une vision très globale et professionnelle de l’entrepreneur, il n’accompagne que les dirigeants.

Gestion de patrimoine : Faut-il utiliser un conseiller en gestion de patrimoine ?

Pour la direction, il existe également des consultants dans l’optimisation de la rémunération et de la protection sociale, qui accompagne principalement les entrepreneurs ou d’autres gestionnaires. Enfin, nous avons le consultant en gestion de patrimoine qui a une vision globale de votre patrimoine personnel et professionnel, car il organise une collecte complète d’informations sur votre situation. Il est en mesure d’intervenir sur le parti conseille comment diverses solutions sont proposées. Il établit le lien entre les différents interlocuteurs mentionnés ci-dessus. Le conseiller en gestion de patrimoine est plus considéré comme un gestionnaire des fortunes de l’élite quand il peut intervenir pour n’importe quel type de client.

Commerce à l’empiètement pour construire un patrimoinebien assis qui correspond à vos besoins et objectifs. Vous avez besoin d’une mise à jour sur vos ressources actuelles. Définir des solutions pour diversifier vos investissements, établir une stratégie efficace. Les professionnels de la gestion d’actifs sont à votre disposition pour vous aider à voir plus clairement.

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V. Immobilier : Dans quel but ?

Tu ne pourras pas devenir riche du jour au lendemain. Vous ne serez pas en mesure d’atteindre la richesse ou la croissance des finances en restant bloqué sur un seul investissement. Il est toujours impossible pour vous de tout planifier à l’avance, par exemple un locataire qui partira ou ne partira pas le mois prochain.

En ce qui concerne l’immobilier, il faut se rappeler que ce sont des actifs qui doivent être en équilibre. Basé sur le suarbitrage et montages intelligents seront en mesure de développer levotre patrimoine.

Pour aller plus loin, vous pouvez suivre ma vidéo sur : « Comment acheter 3 appartements sans entrée »

Comment reconnaitre un bon conseiller en placements ?

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Lesconseillers indépendants en patrimoine sont de plus en plus demandés aujourd’hui en raison de leur indépendance. Contrairement à ses collègues des réseaux, un conseiller indépendant en gestion de patrimoine est supposé avoir votes ) des conseils objectifs.

En fait , les consultants en gestion d’actifs travaillant dans un réseau ne peuvent offrir que des produits provenant de leur réseau. La liberté de penser aux conseillers indépendants en gestion de patrimoine est donc un aspect très important. Cependant, nous ne devons pas nous attarder là-dessus.

Lorsque vous choisissez d’embaucher un consultant indépendant, vous devez vous assurer que c’est le bon. Alors, comment pouvez-vous en être sûr ? Dans ce, vous trouverez tous les critères que vous devez considérer dans votre recherche et aussi comment mener votre recherche.

Suivez ces directives et vous trouverez le bon conseiller indépendant en patrimoine.

Sommaire exécutif

  • Accréditation de conseiller indépendant en patrimoine Formation et expérience
  • Conseiller indépendant
  • Conformité réglementaire
  • Considérons la composition de l’actif indépendant de la société de gestion.
  • Disponibilité et réactivité du conseiller indépendant Renseignez-vous
  • sur les méthodes de travail et les ententesrémunération du conseiller indépendant en patrimoine
  • Faire de la réunion plusieurs
  • conseillers en actifs Indépendants Suivez les recommandations d’une clôture
  • Consultez le presse spécialisée dans la gestion de patrimoine et internet
  • Le cas particulier de la recherche sur Internet du bon consultant
  • Conclusion
  • Formation et expérience d’un conseiller indépendant en gestion d’actifs

    La profession deconseiller financier indépendantne connaît actuellement aucune réglementation. Pour travailler comme consultant en gestion de patrimoine, aucun diplôme n’est requis. Cependant, il est recommandé d’utiliser un consultant qui a étéformés sur le terrain.

    En plus de la formation, vous devriez également tenir compte de l’expérience du conseiller indépendant Patrimoine.

    En termes de formation, l’ idéal serait que le conseiller indépendant en gestion de patrimoine détienne un diplôme reconnu. Les diplômes les plus reconnus actuellement sont ceux de l’UPEC, de l’ESCP et du BEM.

    Si le conseiller financier indépendant justifie une formation dans l’une de ces institutions, c’est déjà une bonne entrée dans la question. Nous vous recommandons de toujours commencer par le critère de formation.

    En termes d’expérience, le conseiller indépendant en actifs aurait dû auparavant occuper un poste de responsabilité auprès d’une compagnie d’assurance ou d’une autre institutionfinancière. Ou bien, assurez-vous que ce dernier possède une expérience en fiscalité, en droit ou en finances.

    L’ expérience du consultant indépendant peut également être traduite dans les spécialistes qui l’accompagnent. Ils peuvent être des fiscalistes, des avocats, des comptables, etc. Vous pouvez donc supposer que travailler avec ces spécialistes l’a enrichi professionnellement.

    À cet égard, il convient de dire que le bon conseiller indépendant en gestion des actifs est également celui qui sait demander de l’aide. Il doit avoir le bon réflexe pour se tourner vers des spécialistes lorsque la situation devient complexe.

    Les accréditations du consultant indépendant

    Malgré l’absence d’un statut de conseiller indépendant en gestion d’actifs,vous pouvez reconnaître le droit de conseillergrâce à des accréditations qui vous renseignent sur le type de services que ce dernier vous offre. Les accréditations dans ce domaine sont les suivantes :

    • Courtier d’assurance ; Vendeur direct ;
    • Compétence juridique
    • appropriée
    •  ;

    • Intermédiaire bancaire ;
    • Courtier

    • immobilier ;
    • Consultant en investissement financier.

    La présentation de la totalité ou du moins de la plupart de ces accréditations démontre la polyvalence du conseiller indépendant en gestion de patrimoine .

    Bien que ce ne soit pas une obligation, cette polyvalence est importante dans cette profession, car dans la gestion de patrimoine, il y a plusieurs domaines du monde financier.

    Avec cette polyvalence, votre consultant indépendant n’ aura pas besoin d’impliquer d’autres experts dans la gestion de votre patrimoine.

    Il convient toutefois de noter que leconseiller financier indépendant appropriédoit avoir certaines des accréditations décrites ci-dessus . Ces dernières sont essentielles aux bonnes pratiques commerciales. Il s’agit de la compétence juridique appropriée. Il permet au consultant de procéder à la rédaction des documents sous surveillance privée et de fournir des conseils juridiques à ses clients.

    Il y a aussi l’intermédiaire bancaire. Cette accréditation donne auconseiller indépendant en actifs le droit de soumettre des propositions de produits bancaires. Une autre accréditation essentielle pour un bon conseiller est celle de conseiller en placements financiers.

    Un bonconseiller en actifs indépendant doit avoir au moins ces trois accréditations. En l’absence de ces accréditations, vous pourriez avoir un consultant qui ne fera pas beaucoup d’usage en raison de ses limites.

    Conformité réglementaire

    La relation entre vous et votre conseiller financier indépendant doit être une relation de confiance lorsqu’il s’agit de la gestion de vos actifs. Pour cela, vous devez vous assurer que ce consultant est quelqu’un de fiable.

    Cela peut être fait, entre autres, si le conseiller indépendant en gestion d’actifs exerce son métier tout au long de la légalité. Vous devez vous assurer qu’il est conforme à la réglementation en vigueur.

    À cet égard, vous devez savoir qu’il existe des conseillers financiers indépendants qui agissent en dehors des règles. Comme dans tous lesles métiers, la société de conseil en gestion d’actifs connaît également l’intrusion de certains moutons noirs.

    Par conséquent, vous devez vous assurer que votre conseiller indépendant en gestion de patrimoine n’est pas inclus dans cette catégorie d’actifs de consultants en gestion.

    Il est important que votre conseiller indépendant respecte les règlements, car c’est lui qui vous protège en cas de problème . Vous devez vérifier que le consultant est enregistré auprès d’ORIAS.

    Il s’agit de l’organisation du registre unique des intermédiaires d’assurance, bancaires et financiers. L’inscription auprès de cet organisme est obligatoire pour les conseillers en gestion des biens.

    Inscription duconseiller indépendant en gestiond’actifs à l’adressecet organisme certifie que ce dernier remplit toutes les conditions nécessaires à l’exercice de ce métier.

    Cet organisme se rassure avant d’enregistrer que le conseiller répond aux exigences. Parmi les exigences d’ORIAS, mentionnons l’adhésion au Registre des entreprises et des entreprises. Quant au coût d’inscription auprès de cet organisme, il est de 30 euros.

    Le conseiller indépendant en patrimoine doit également être inscrit à l’inscription des agents commerciaux spéciaux .

    Il est également important pour vous quele conseiller indépendant en gestiond’actifssoit couvert par l’assurance responsabilité civile. Le montant minimum de cette assurance doit être de 150 000€ .

    Considérez la composition de la société indépendante de gestion d’actifs.

    Vous devez savoir que les sociétés de gestion d’actifs sont des installations avec une moyenne de 3 conseillers. Il est essentiel d’éviter la nécessité d’ un conseiller indépendant en patrimoine travaillant seul.

    Comme ça, tu seras sûr d’avoir toujours quelqu’un à qui parler. Le départ de votre conseiller financier en congé ou en indisponibilité ne sera pas un inconvénient.

    Toutefois, il convient de noter que le nombre de conseillers dans une société indépendante de gestion d’actifs ne garantit pas la qualité des services.

    En fait, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine avec 20 personnes, dont la plupart sont des vendeurs, n’est pas plus fiable qu’un autre avec 2 personnes avec les compétences et la polyvalence requises.

    Info : Avec 2 personnes max en studio, lela qualité prévaut sur la quantité à tous les points de vue.

    En outre, le type de partenaire de la société indépendante de gestion d’actifs peut également fournir des informations sur sa qualité. Donc, vous devez être intéressé par ses fournisseurs.

    Alors découvrez quelles compagnies d’assurance sont avec quelle société indépendante de gestion de patrimoine travaille. Veiller à ce que ses fournisseurs de services soient reconnus dans leurs différents domaines d’activité.

    Disponibilité et réactivité du consultant indépendant

    L’ objectif de votreconsultant indépendant est de vous guider sur un chemin qui vous permettra de cultiver votre patrimoine.

    Pour cela, il doit avoir certaines qualités entre lesquelles il doit être disponible etréactif . Un bon conseiller n’est pas seulement celui qui traîne une longue expérience derrière lui ou détient le plus d’entreprises.

    Un bon consultant doit toujours être à la disposition de son client, afin de répondre à ses préoccupations. C’est pour cette raison qu’il commande de travailler avec unesociété indépendante de gestion d’actifs plutôt qu’avec un seul conseiller.

    Avec lecabinet indépendant de gestion d’actifs, vous vous protégez contre l’indisponibilité potentielle de votreactif deconseiller en gestion indépendant . Vous aurez toujours quelqu’un à répondre même si votre conseiller est en congé.

    Une autre qualité qu’un bonconseiller financierindépendant doit avoir est la réactivité. Il doit donc avoir la capacité de répondre le plusrapidement possible au cas où vous voulez faire une transaction sur la bourse. Il en va de même si le retrait doit être effectué sur un contrat.

    En plus de vous rassurer, la réactivité de votreconseiller indépendant en gestion de patrimoine vous permettra de disposer rapidement de vos fonds. Cette réactivité est essentielle parce que, dans l’immobilier ou financier, ils n’attendent pas les bonnes opportunités.

    Compte tenu de la rapidité avec laquelle le monde de la finance et de l’investissement évolue, la réactivité est une qualité clé. Dans le monde de l’immobilier, la nouvelle propriété est prise en quelques heures.

    Le bon conseiller indépendant en patrimoine doit alors répondre aux bonnes affaires de ses clients.

    Beaucoup de gens ont pris conscience de l’importance de cette qualité pendant l’automne en étéde 2011. Cette baisse de 20 % , et seuls des conseillers indépendants en gestion de patrimoine ont bénéficié. À ce jour, il y en a encore qui se mordent les doigts.

    Donc, pour éviter de perdre une entreprise rentable, vous devez impliquer les services d’unconsultant indépendant dans la gestion réactive des actifs .

    Renseignez-vous sur les méthodes de travail et la rémunération de l’Indépendant Wealth Advisor

    Essayer de savoir comment votre futur conseiller indépendant veut se faire payer est aussi un bon moyen de se faire une idée de lui.

    Tout ce que vous avez à faire est de lui demander de vous fournir un document connexe. Dans ce document, vous trouverez toutes les informations clés, y compris la méthode de rémunération de ceconsultant indépendant en gestionactif.

    Le document d’entrée est en quelque sorte la carte d’identité de lasociété indépendante de gestion de patrimoine. Il vous informera de ses différents aspects. Vous trouverez l’identité des principaux partenairesde la société indépendante de gestion d’actifs .

    Ce document comprend également les domaines d’expertise qui sont couverts par cette société, son appartenance à une association professionnelle. Après avoir lu le document d’entrée, vous aurez une idée clairedu conseiller indépendant en gestion de patrimoine.

    En ce qui concerne ce document, il faut savoir que, en principe, il appartientau conseiller indépendant en matière d’actifs de se présenter. Si ce n’est pas le cas, vous devriez être sur vos gardes.

    En ce qui concerne les accords derémunération pour leconseiller indépendant en patrimoine , il y aura maintenant plus de clarté. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle directive de l’UE en janvier 2018, les consultants apporteront plus de transparence quant à leurs modalités de rémunération.

    Rencontrez plusieurs consultants indépendants en gestion de patrimoine

    Pour trouver un bonconseiller indépendant en gestion de patrimoine , vous pouvez également rencontrer plusieurs. Vous découvrirez ensuite quelles sont les méthodes de travail de chacun d’eux.

    Cette méthode vous permettra de faire une sorte de comparaison entredifférents conseillers en gestion de patrimoine . En plus de leurs différentes méthodes de travail et de rémunération, vous pouvez également faire une comparaison de leurs différentes personnalités.

    Aussi l’aspect de la personnalité doit être pris en compte lorsque vous voulez trouver un bon conseillerindépendant pour la gestion d’actifs .

    La relation entre votreconseiller indépendant en gestion de patrimoine et vous peut durer au fil du temps. Dans certains cas, cette collaboration s’étend également sur des générations. Pour cette raison, il est important de choisir un conseiller indépendant en gestion de patrimoine dont la personnalité vous convient.

    Il doit être attentif et attentif à vos besoins, qui doivent être des priorités pour lui. En rencontrant plusieurs consultants, vous serez en mesure de procéder à la cession et de vous assurer de bénéficier des servicesd’un consultant indépendant en gestion de patrimoinedont les conditions de travail et la personnalité vous conviennent.

    Suivez les recommandations d’un être cher

    renvoi d’un être cher est l’une des meilleures façons de trouver un bon conseillerindépendant pour la gestion d’actifs Le . En fait, vous pouvez commencer par approcher les gens autour de vous pour leur poser des questions sur votre problème.

    Heureusement, l’une de ces personnes pourra recommander une société de gestion de patrimoine indépendante dont elle a bien fait face ou dont elle a bien entendu parler.

    Cette méthode est beaucoup plus fiable que d’autres, car aller rencontrer le conseiller , vous aurez déjà une idée de lui.

    Voir la presse spécialisée dans la gestion de patrimoine et Internet

    Vous pouvez également trouver un bon conseiller indépendant en gestion de patrimoine en lisant les journaux traitant des questions de gestion actif.

    Très souvent, ces journaux donnent la parole à certains experts sur cette question afin quepeut éclairer les lecteurs sur certains aspects. Vous pouvez alors apprécier l’intervention d’un consultant indépendant en gestion de patrimoine et le contacter pour connecter ses services.

    Le cas particulier de la recherche sur Internet du bon consultant

    Vous pouvez également aller sur Internet atrover un bonconseiller financier . Autrement dit, vous avez juste à interroger un moteur de recherche comme Google. En parlant de ça, tu ne devrais pas tomber dans le même piège que la plupart des gens. En fait, quand ils Google, ils ne vont jamais au-delà de la cinquième page.

    C’ est une grosse erreur parce que les premières pages de la recherche sont occupées par des gens qui le payent. Sachez donc que les conseillers en gestion de patrimoine ne sont pas classés dans les moteurs de recherche par ordre de mérite.

    Lele fait qu’il occupe l’une des premières pages de Google ne signifie pas qu’une société de gestion de patrimoine indépendante est compétente.

    Inclure dans les premières pages de recherches Google’ un peu comme l’achat d’espace publicitaire dans la presse. C’est juste la publicité qui ne définit pas l’ expertise du cabinet indépendant en gestion de patrimoine . Il est donc recommandé de descendre plus bas.

    Consultez la cinquième page de recherche de Google ; le meilleur peut être trouvé là aussi.

    Vous trouverez ici des consultants indépendants en gestion de patrimoine qui bloguent ou donnent des conseils aux internautes. Vous jugerez vous-même s’ils sont compétents dans leur domaine.

    Conclusion

    Pour conclure, la formation, l’expérience, l’accréditation, le respect des normes du consultantla gestion indépendante des actifs vous permettra de mener à bien vos projets financiers en toute confiance sans oublier la relation que vous lieriez avec lui.

    Samuel et moi, nous avons 15 ans d’expérience en gestion de patrimoine et sommes tous deux diplômés d’un Master of Rights (École de Toulouse). Si vous avez besoin d’une étude de projet, n’hésitez pas à vous contacter directement.

    Et avez-vous déjà trouvé votre conseiller indépendant en gestion de patrimoine ?

    Publié à l’origine 2019-09-06 18:14:09.

    C’est quoi un patrimoine immobilier ?

    La propriété d’une personne comprend plusieurs propriétés, pas seulement le logement principal. Quel est le bien immobilier ? Nous vous expliquons comment valoriser votre propriété pour la rendre fructueuse. Voir aussi les cas spécifiques de l’ICS, de la gestion de la vie et de la location.

    Que signifie l’immobilier ?

    biens d’une personne sont considérés comme des biens immobiliers. Ce patrimoine diffère des actifs financiers et professionnels. Il fait partie des actifs non financiers Les .

    Il se compose généralement d’une résidence principale et peut être complété par des maisons secondaires et/ou louées. Les bâtiments, les appartements en copropriété, les terrains à bâtir, les forêts, les champs et les plantations agricoles font partie du parc immobilier.

    L’ immobilier peut servir de maison, mais aussi de location ou de local professionnel (bureau, commerce…).

    Comment valoriser votre immobilier ?

    Pour améliorer votre propriété et la grandir,vous devez connaître son emplacement exact, la qualité de sa construction et, si nécessaire, la demande de loyer.

    Certains investisseurs préfèrent les terrains à bâtir pour leur résidence principale ou secondaire. Cette acquisition n’est pas soumise à la TVA immobilière, mais seulement des frais d’inscription qui s’élèvent à 5,09 %. Veuillez noter que l’hébergement ne doit pas être loué. Les terrains à bâtir peuvent également être utilisés pour construire des bâtiments résidentiels ou non résidentiels.

    Les forêts, les champs et les plantations agricoles sont de bons investissements parce qu’ils sont rentables. Ils peuvent être légués.

    Immobilier, le cas de la SIC

    L’ immobilier de la société civile est une structure juridique spéciale. En optant pour un SIC, les gestionnaires visent à gérer une propriété à plusieurs. SCI peut posséder une ou plusieurs unités achetées ou apportées par des partenaires. L’immobilier de la société civile peut louer des biens immobiliers ou les rendre disponibleslibre à l’un des partenaires. Il y a des avantages à choisir un SCI. La transmission des biens immobiliers est facilitée. Ce statut juridique est également avantageux sur le plan fiscal.

    Immobilier, Vie

    La vie se révèle être un système spécial pour la vente de biens immobiliers. En recourant à la vie, le propriétaire paie un ou plusieurs de ses biens. En général, il s’agit d’un supplément de pension. L’acheteur, d’autre part, construit une propriété en toute tranquillité d’esprit. La constitution de la rente est établie lorsque l’acte notarié est signé et prend fin au décès du vendeur.

    Il existe différents types de vie. La vie trépidante est la plus connue. Le propriétaire vend sa propriété tout en continuant à y vivre. Au contraire, en cas de libre vie, l’acheteur peut y vivre immédiatement. Il y a aussi la vente de contrats à terme, définis comme un crédit au vendeur. Le vendeur occupe la maison pendant une période de tempsspécifié. Il libère les locaux le jour de la signature de l’acte de vente.

    Vitalizio est également une rente fiscale attrayante.

    Qu’ est-ce que la gestion de la location ?

    La gestion immobilière couvre les biens suivants : appartements, maisons, locaux commerciaux et professionnels, bâtiments, parkings. Un agent pour la gestion de la propriété du propriétaire est nommé. Cet agent est responsable du choix du locataire, de la rédaction du contrat de location, de la vérification de l’assurance habitation, de l’envoi de la notification de la date d’échéance et du paiement des loyers.

    Pourquoi investir dans l’immobilier ?

    Investir dans la pierre peut être sage car l’immobilier bénéficie d’un très bon rendement. C’est l’un des investissements les plus fiables. La valeur d’un logement peut également doubler au fil des ans. Bien géré, l’immobilier est transmis de génération en génération.

    Pourconstruire une propriété, vous devez choisir avec discernement la propriété sur laquelle investir. Avant d’acheter une maison, considérez plusieurs critères tels que le prix de la propriété, sa situation géographique et sa proximité avec les commerces et services, son année de construction, son potentiel de location.

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    Comment se constituer un patrimoine ?

    souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principaleVous venez d’obtenir votre premier CDI et  ?

    Avez-vous quelques milliers d’euros d’économies sur un livre d’épargne et je veux desnvestirs pour loyer immobilier  ?

    Quel que soit votre profil et votre budget, vous pouvez créer une propriété à partir de zéro .

    Voici quelques étapes importantes à suivre.

    Immobilier et actifs financiers : vous pouvez à partir de zéro

    Difficile de le voir clairement quand vous êtes débutant, mais il y a plusieurs façons d’investir votre argent et de construire une richesse , même à partir d’un très court départ.

    Toutefois, à l’heure actuelle, les taux plus faibles, le rythme de l’inflation et les facilités de financement ont tendance à rendre les livres d’épargne non rentables.

    Pour être un site patrimonial , les spécialistes recommandent tout d’abord de poser les bonnes questions :

    • Lequelobjectif de rentabilité à moyen et long terme ?
    • Quel pari initial ?
    • Quel goût pour le risque ?

    Et il a ajouté qu’une bonne stratégie d’investissement financier et immobilier repose principalement sur la diversité des produits et la patience.

    Jusqu’ à 50 ans : une phase d’épargne diversifiée

    Dans la mesure du possible, il est essentiel de commencer à épargner des salaires anticipés.

    Idéalement, cette somme devrait se situer entre 10 et 30% du montant disponible chaque mois, une fois que des dépenses incompressibles ont été remboursées (loyer, prêt automobile, nourriture…).

    Si les livres d’épargne tels que les livrets A semblent appropriés, d’autres conseillent d’ investir dans l’assurance-vie, qui peut être émise au premier achat immobilier et qui permet, par exemple, de couvrir tous les frais d’acquisition, y compris les frais de notaire du premierl’adhésion.

    Par la suite, entre 30 et 50 ans, l’épargne a généré des intérêts et a acquis une résidence principale.

    Selon le profil de l’épargnant, le temps est également consacré à l’épargne pour un nouvel investissement dans l’immobilier et pourquoi pas pour l’enseignement supérieur des enfants.

    L’ objectif, en tout état de cause, est de tirer le meilleur parti de l’effet de levier du crédit au logement pour investir plutôt que de mobiliser des économies susceptibles d’alimenter d’autres projets.

    Pour diversifier les investissements et limiter ainsi les risques, il peut être judicieux d’ utiliser la pierre à papier (SCPI) et la bourse de valeurs, ainsi que la nouvelle épargne pour la retraite (PER) .

    Depuis 50 ans : optimiser le capital et ses investissements pour la retraite

    Bien qu’il soit important de continuer à épargner pour se préparer à la retraite, cette période peutcoïncident avec la libération de la PER sous la forme de capital ou de rente .

    Il convient toutefois de noter que cela peut entraîner des coûts plus élevés ou moins élevés selon l’organisation financière.

    Il en va de même pour l’assurance-vie, qui peut être alimentée au fil des ans à émettre à la retraite.

    Après 65 ans, il est important de faire le point sur la gestion de patrimoine.

    Pour s’assurer que la pension est bien payée et que le parc immobilier est optimisé, les conseils d’un professionnel en matière de gestion de patrimoine peuvent s’avérer essentiels.

    Cette période peut coïncider avec la vente d’actifs et la révision du régime de propriété entre conjoints afin de protéger les héritiers en prévision d’une succession future.

    Pourquoi investir dans l’immobilier en temps de crise ?

    Face à la crise sanitaire et économique que connaît actuellement notre pays, les investisseurs cherchent des solutions pour protéger leurs actifs. Un investissement immobilier bien exécuté peut être la solution envisagée.

    Quels sont les effets des différentes crises sur l’immobilier ?

    Cependant, il ne faut pas oublier que même le marché du logement peut en souffrir d’importants. Lors de crises antérieures, dans les années 90 ou 2008, par exemple, le marché du logement avait fortement baissé, suivi d’une reprise. En 2011, cependant, il avait pu constater qu’il avait très bien tenu.

    L’ immobilier comme refuge et protection du patrimoine ?

    L’immobilier est d’intérêt pour les investisseurs, justifié par sa décoration des marchés financiers, ce qui en fait un « refuge sûr » en temps de crise. Cet investissement est donc moins sujette à de fortes fluctuations rapides, à la fois à la hausse et à la baisse, ce qui vous permet demettre en œuvre des stratégies d’investissement à long terme.

    Avec la baisse de la demande après la crise, le marché du logement — qui a été assez cher dans les zones tendues ces dernières années — va très probablement diminuer, ce qui permettra de saisir les opportunités d’investissement.

    À long terme, les investissements immobiliers demeurent un bon moyen de protéger vos actifs. Cela permet de garantir en partie des actifs corporels que vous contrôlez et ne peut pas perdre en cas de défaillance de l’entreprise, contrairement à l’argent investi dans des unités de compte (actions et obligations). D’autre part, l’immobilier peut générer des loyers dont la valeur ne diminue pas.

    Lisez également notre article Crypto Currency : Virtual Currency as a Safe Haven ? Comment investir l’immobilier irréel en temps de crise ?

    Dans l’environnement actuel, investir dans l’immobilier sans stratégie préalable est encore plus risqué qu’en temps normal. Il est donc nécessaire d’étudierstratégies d’investissement possibles adaptées à cette période de crise. L’idée est que vous préférez des stratégies immobilières prudentes qui vous permettent de construire un bien immobilier sans prendre trop de risques.

    Voir aussi notre article Investir votre argent : quels placements choisir en fonction de votre goût de risque ? Stratégies d’investissement et investissements immobiliers à adopter en cas de marché baissier

    Dans le contexte d’un marché immobilier en baisse, l’investissement est logique, car il permet d’exploiter des prix plus bas dans un marché moins tendu que d’habitude. Toutefois, il faut accorder la priorité à la bonne stratégie à adopter.

    Investir dans l’ICPP pour diversifier vos

    actifs L’ investissement indirect dans l’immobilier par le biais d’actions SCPI vous permet d’acquérir un actif immobilier hautement diversifié (sectoriel et géographiquement, notamment avec des investissements SCPI à l’étranger). Le risque est coupé sur de nombreuxlocataires, sur la durée (baux de 8 ans) et sans aucune gestion du chiffre d’affaires locataire pour le détenteur, puisque la gestion locative est entièrement déléguée à la société de gestion.

    À l’ heure actuelle, malgré les demandes de report de loyer des locataires existants, les sociétés collectives ont veillé à ce qu’aucune d’entre elles ne soit justifiée financièrement et prévoient que l’impact sur la rentabilité de l’année serait modeste.

    Vous pouvez investir dans des actions SCPI en pleine propriété ou en achetant uniquement des actions SCPI, ce qui vous permet de bénéficier d’une remise d’achat contre l’abandon temporaire de l’usufruit (entre 5 et 15 ans), ce qui vous permet de percevoir des loyers. Après la période de démembrement entre les biens nus et les usufruit, vous récupérez la totalité de la propriété et recevez ensuite des loyers.

    Découvrez aussi notre article SCPI Eurion : le nouveau SCPI Corumpour votre investissement à l’étranger Investir dans la nouvelle propriété nue ou la loi Pinel

    Une autre stratégie à préférer est d’investir dans l’immobilier direct dans des propriétés nues . Cela vous permet d’acquérir une propriété dans le nouveau, bénéficiant d’une réduction sur l’acquisition (entre 30 et 40%) en échange de l’abandon de l’usufruit, de 15 à 17 ans. À la fin du démembrement de la propriété, vous devenez propriétaire à part entière et pouvez ensuite choisir de louer la propriété, y vivre ou la vendre.

    Vous pouvez également investir dans l’immobilier par l’acquisition de biens immobiliers en vertu de la Loi Pinel. Cette stratégie d’investissement vous permet d’investir dans le nouveau de manière prudente, tout en restant vigilant en termes de prix, car en raison du long bail de 6 à 9 ans (renouvelable 3 ans de location) et des loyers modérés, vous aurez un faible chiffre d’affaires des locataires. Absurde,vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 à 18 % de votre impôt sur le revenu, ce qui vous permettra d’optimiser votre trésorerie, même si vous avez un loyer vacant.

    Investir dans l’immobilier ancien

    Vous pouvez égalementinvestir dans l’immobilier ancien . Ce type d’investissement peut être intéressant si vous êtes placé sur un terrain dont vous préférez la qualité du patrimoine (Paris, grandes villes provinciales), un emplacement privilégié (proximité des transports, commerces, etc.) et un type de locataires stables, comme une famille.

    Lire aussi notre article Shopping in Paris : devrions-nous investir dans la capitale ? Immobilier : Les investissements à interdire en cas de crise

    En revanche, certains types d’investissements immobiliers sont fortement découragés dans ce contexte de crise.

    Location meublée classique non recommandée

    Exploitation conventionnelle meublée dans les zones basse tension d’un terrain, car ce sont des baux courts (1 an ou moins) qui génèrent un chiffre d’affaires, et donc aussi la possibilité de ne pas trouver un bail/place vacant indéfiniment.

    Location saisonnière interdite en cas de crise

    locations saisonnières Les (Airbnb, par exemple) sont inévitablement affectées par ce type de crise car il est impossible pour le moment de prévoir le calendrier des voyages futurs.

    Résidences touristiques menacées

    Enfin, les résidences aménagées, en particulier les résidences touristiques , sont menacées par une suspension de loyer pour au moins le premier trimestre 2020. Les étudiants, les résidences EHPAD et les résidences pour personnes âgées sont plus sécuritaires en raison de leur type de locataires.

    Pour investir prudemment dans cette période de crise, il est plus que jamais nécessaire de sélectionner soigneusement l’emplacement et la qualité duactifs de la terre dans laquelle vous voulez investir. Pour sélectionner la stratégie la mieux adaptée à votre bilan et les meilleurs investissements à réaliser, il est conseillé d’échanger avec un conseiller en gestion d’actifs.

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    Anthony Kicks

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