Marseille, la ville phocéenne, est l’une des plus grandes villes françaises. Malgré les incidents survenus l’an dernier à Marseille, le secteur immobilier reprend son dynamisme et redémarre. Chaque quartier de la ville a une facette différente, et peut donc répondre à un large choix de projets immobiliers. Découvrez dans cet article les bonnes raisons d’investir à Marseille.
Marseille, une ville animée
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Marseille est la deuxième plus grande ville de France. Son port maritime est le premier port français et le second à l’échelle méditerranéenne. Aujourd’hui, cette activité représente une plaque tournante majeure de l’économie de la ville. Grâce aux différents projets réalisés dans le cadre de l’Euroméditerranéen, Marseille connaîtra un développement urbain significatif. Des projets de rénovation sont également prévus, notamment dans les quartiers nord de Marseille et dans le centre-ville.
Marseille est aussi l’une des villes les plus ensoleillées du pays, offrant à ses habitants une bonne qualité de vie. Ces derniers sont proches de la mer et des montagnes et peuvent profiter de la beauté de la région provençale. C’est aussi une ville qui possède des richesses historiques et culturelles.
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Cette dynamique permet à Marseille d’être plus attrayante pour les investisseurs.
Focus sur les prix et les arrondissements de la ville Cet article pourrait vous intéresser : Pourquoi investir dans l’immobilier bordelais en 2019 ?
Étant une grande ville, Marseille a des quartiers variés. Chaque district a sa propre apparence. Par ailleurs, le prix d’un bien immobilier fluctue également en fonction de son emplacement. Un écart de prix important par mètre carré s’élargit entre les propriétés situées dans le 7ème ou 8ème arrondissement de la ville et celles situées dans les quartiers nord.
En effet, le les quartiers les plus riches de la ville sont les 7ème et 8ème, avec un prix par mètre carré supérieur à 4000€ par mètre carré.
En tant qu’intermédiaires, nous avons le 13ème avec un prix moyen par m2 de 2.923€, le 2ème à 2.935€, le 16 à 2.979€ et le 11ème à 3.258€.
Enfin, un investisseur qui cherche une rentabilité élevée s’intéresse particulièrement aux arrondissements dont les prix sont inférieurs à 3000€ le mètre, tels que les arrondissements 1, 2, 3, 4, 5, 10, 13, 14, 15 et 16.
En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille s’élève à 3 079€. Le rendement locatif est donc intéressant dans cette ville, car le prix de l’immobilier à l’achat est inférieur à celui des autres grandes villes françaises.
Quel type d’hébergement acheter à Marseille ?
Le les universités et les écoles de Marseille ont attiré plus de 94 000 étudiants qui y vivent. Et 55% de la population de la ville phocéenne étant locataires, il est stratégique d’investir dans les studios et T2. Il est intéressant de noter que la rentabilité locative a évolué de 6 à 8% en l’espace de 15 ans à Marseille.
Dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’une ancienne propriété à Marseille est un projet rémunérateur. Parce que, selon le baromètre LPI-Seloger, Marseille est la grande ville française qui offre les prix les plus bas avec l’achat de la première.
Ainsi, pour réussir leur projet immobilier et bénéficier du statut de LMNP, de nombreux investisseurs achètent une ancienne propriété, la réhabilitent et le meublent avant de la louer. Le LMNP ou « Location meublée non professionnelle » est un statut qui donne aux propriétaires des avantages fiscaux, s’ils répondent aux exigences. Par exemple, les propriétaires qui gagnent moins de 70 000€ de revenus immobiliers bénéficier d’une réduction d’impôt de 50 %. Ceux qui gagnent plus que ce plafond sont assujettis au régime actuel et peuvent déduire les dépenses et les dépenses du montant imposable.
