Mon chauffe-eau est en panne, est-ce à mon propriétaire de payer les réparations ?

Mon chauffe-eau est en panne, est-ce à mon propriétaire de payer les réparations ?

Dans le cadre de la gestion de la location en ligne que nous proposons , l’entretien des éléments chauffants du logement revient de façon récurrente, y compris qui doit s’occuper de l’entretien et des réparations éventuelles du chauffe-ballon entre le locataire et le propriétaire.

Pour un chauffe-eau à gaz, il appartient au locataire d’effectuer l’entretien, mais généralement les pannes et le remplacement éventuel sont de la responsabilité du propriétaire. Explications

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Entretien du chauffe-ballon à la charge du locataire

L’ entretien du chauffe-ballon fait partie des réparations de location aux frais du locataire indiquées dans la liste suivante. Elle précise que l’entretien simple, c’est-à-dire le rinçage et le nettoyage des corps de chauffage et de la tuyauterie, relève de la responsabilité du locataire.

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Dans la pratique, il n’y a pas d’entretien réel à faire en tant que locataire, une décision de la Cour de cassation de 2008 précisant que l’éventuelle mise à l’échelle du chauffe-ballon est une dépense pour le bailleur.

Chauffe-eau au gaz

Si l’eau chaude de votre maison est chauffée au gaz, par la chaudière ou par un chauffe-eau individuel, vous êtes tenu par la visite annuelle d’entretien.

Plus d’informations sur notre fiche concernant l’entretien de la chaudière par le locataire.

Pour la révision d’un chauffe-ballon électrique, comptez environ 250€ de main d’œuvre et pièces incluses (joint de réservoir et résistance si nécessaire).

Réparations majeures et remplacement aux frais du propriétaire

Sauf pour prouver que la panne est due à un manque d’entretien par le locataire, la réparation d’un chauffe-ballon et son remplacement éventuel est la responsabilité du propriétaire .

Voici une estimation des prix d’intervention par ordre de grandeur, y compris la main-d’œuvre, les voyages et les fournitures.

  • Remplacement complet : entre 500 et 1000€ selon la taille
  • Réparation ou remplacement de la résistance et du thermostat : entre 250€ et 350€
  • Réparation ou remplacement du groupe de sécurité : 200€
  • Réparation d’une fuite sur l’alimentation : 120€

Il peut être difficile de trouver un artisan qui accepte de commander la pièce et de la changer pour vous, étant donné la petite différence entre le prix d’une réparation et le remplacement complet.

 

Veuillez noter que ces dépenses sont déductibles de votre revenu de location si vous avez choisi le plan réel de location vide ou le plan réel de location meublée (LMNP).

Cependant, ils sont inclus dans votre forfait de charge de 30% si vous êtes au micro-terrain loué vide ou au micro-bic en location meublée ; une autre raison pour essayer d’optimiser les coûts d’intervention via des tarifs négociés de notre partenaire de dépannage.

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