L’investissement immobilier parisien attire un grand nombre de personnes. Mais, le prix d’entrée est constant. Grâce à divers travaux de développement, tels que le projet Grand Paris, la banlieue parisienne séduit également les acheteurs, par sa proximité, son prix plus attractif et sa rentabilité plus intéressante. Comment savez-vous où investir entre Paris et la banlieue ?
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Plan de l'article
- Investir à Paris : un marché pas si inaccessible
- Un investissement en banlieue : la fausse bonne idée ? Vous ne savez toujours pas où investir entre Paris et la banlieue ? Vous pouvez consulter des articles similaires pour vous aider à faire votre choix : Immobilier parisien : nouveau record sur le prix au m².
- Comment choisir où investir entre Paris et la banlieue ? Notre article Investissement locatif : les 5 pièges à éviter discute des risques existants, et comment les contourner.
Investir à Paris : un marché pas si inaccessible
La force du dynamisme sur Paris, un avantage indéniable
Le marché immobilier de la capitale est synonyme de dynamisme. Paris séduit les étudiants français et étrangers et les jeunes travailleurs. La Ville Lumière est un investissement sûr car les opportunités sont présentes. En outre, faible vacance locative et rentabilité intéressante. En outre, dans le cadre d’une revente, une valeur ajoutée est garantie.
Paris offre une qualité de vie que certains locataires recherchent, et les quartiers sont bien desservis par les transports en commun. Le tendance à vivre près du lieu de travail a également un impact sur l’attractivité de la ville.
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A Paris, un investisseur peut trouver sa perle rare quel que soit son projet immobilier et son budget. Les quartiers populaires offrent des biens à des prix plus raisonnables, avec des loyers alignés, et une grande attractivité. Les quartiers les plus bourgeois sont considérés comme une valeur sûre, à un prix beaucoup plus élevé.
Un certain obstacle, mais tout reste possible Téléchargez notre guide « Faire un investissement locatif à Paris »
Le premier frein sur l’acquisition de biens immobiliers à Paris est le prix au mètre carré, qui est, bien sûr, beaucoup plus élevé que dans la banlieue. Dans la capitale, le prix moyen par mètre carré est de 10,175€ et peut grimper beaucoup plus haut.
Paris est une ville en tension immobilière, c’est-à-dire qu’il y a plus d’investisseurs que d’offres, ce qui explique le temps de vente moyen de seulement 35 jours ! A titre de comparaison, à Lyon et Bordeaux, cette durée s’élève à 51 et 53 jours respectivement.
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Qualité de vie, aubaine
Aujourd’hui, la qualité de vie et le prix du loyer sont des critères importants qui encouragent un grand nombre de personnes à s’installer dans la banlieue parisienne. Bien desservi par les transports en commun, les personnes travaillant à Paris peuvent se déplacer facilement. Pour les couples et les familles, il peut être plus avantageux de choisir les banlieues, donc d’investir dans des zones plus grandes.
Selon le baromètre Seloger de septembre 2019, Nanterre, Champigny-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Noisy-le-Grand, Aubervilliers et Saint-Denis sont les 6 villes d’Ile de France où il est intéressant d’investir dans le projet Grand Paris. Le prix au mètre carré est de 4870€, 3430€, 3531€, 3414€, 3236€ et 3525€ respectivement. Sans oublier Clamart, qui se trouve à 20 minutes de La Défense, Colombes, qui offre des prix inférieurs à ceux de ses voisins, Courbevoie qui est à seulement 2 km de Paris, ou Ivry sur Seine qui est à 30 minutes de la capitale.
Un risque d’investissement immobilier
Comme mentionné ci-dessus, des loyers inférieurs peuvent constituer un obstacle pour l’acheteur dans le cadre d’un investissement locatif. Le remboursement du crédit immobilier s’étend donc sur la durée. En outre, pour être rentable, cet investissement immobilier locatif doit être un projet à long terme.
Vers les Hauts de Seine, la location de vacances varie selon le type de propriété ; pour un studio vide, les vacances peuvent être de 13 jours et pour un studio meublé, la durée peut aller jusqu’à 17 jours.
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Investir dans le capital est un choix sûr, en termes de changements de prix, d’opportunités et d’objectifs immobiliers. Par exemple, dans le contexte d’un investissement locatif, la rentabilité est plus élevée à Paris, et le poste locatif vacant sera presque nul.
En termes de revente, la tendance haussière des prix parisiens est prédite à long terme, l’offre demeurant inférieure à la demande. Au cours des 10 dernières années, le prix au mètre carré à Paris a presque doublé. Il est passé de 6 500 euros en 2008 à plus de 10 000€ cette année. Dans les banlieues, au cours de la même période, la croissance est plus atténuée.
