Les personnes intéressées par un investissement immobilier questionnent souvent la rentabilité de leur investissement . Si vous voulez penser à bâtir un patrimoine, plusieurs solutions sont à votre disposition. Dans tous les cas, vous devrez mesurer la rentabilité d’un tel investissement pour en tirer le meilleur parti. Cet article explique comment calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier .
Résumé
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- Quelle est la rentabilité nette d’un investissement locatif ?
- Rentabilité nette, pour affiner le calcul
Quelle est la rentabilité nette d’un investissement locatif ?
Ceux qui souhaitent investir leur argent dans l’immobilier afin de Leasing doivent calculer la rentabilité de leur investissement. Le Rentabilité brute fournit une idée du rendement global du capital investi. Pour le mesurer, vous devez diviser le loyer annuel par rapport au prix d’achat, tous multipliés par 100.
Si vous voulez aller plus loin et incorporer des frais et des frais, alors nous parlerons de rendement net . Vous pouvez également ajouter des frais fiscaux. Il s’agit alors d’une rentabilité nette.
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Pour calculer la rentabilité nette, vous devez donc incorporer les coûts et les dépenses encourus par les investisseurs, comme l’impôt foncier. Le calcul du rendement prendra également en compte le prix d’achat de la propriété que vous augmenterez du montant du prêt immobilier utilisé pour financer votre investissement. Aucune charge ne doit donc être laissée au hasard, car il est difficile de déformer le calcul et d’obtenir une rentabilité plus élevée qu’elle ne l’est réellement.
Voici quelques charges à considérer :
- le frais de copropriété et tous les autres frais que vous ne pouvez pas récupérer sur les loyers
- le coûts d’entretien et de travail
- le intérêt sur les emprunts
- le frais de gestion de location si vous faites appel à un professionnel
- le les frais d’assurance , en particulier ceux de GLI (garantie de loyer impayé).
Rentabilité nette, pour affiner le calcul
Quelle est la formule concrète pour calculer la rentabilité nette ? Il s’agit du même calcul que pour la rentabilité brute en soustrayant les dépenses annuelles du montant du loyer.
Commençons par l’exemple suivant : vous achetez un F2 à 200 000€, loué 600€ par mois. Le montant total des charges (à calculer au préalable) s’élève à 2 000 euros. Voici la formule qui vous permettra de calculer la rentabilité nette de l’investissement :
(600 x 12 — 2000/200 000 x 100) = 2,6%
Ainsi, sur la base de cet exemple concret, la rentabilité nette serait de 2,6 %. La rentabilité brute serait nécessairement plus élevée car il ne tient pas compte des coûts et des dépenses.
En calculant la rentabilité nette, vous avez une idée transparente de ce que l’investissement locatif vous apporte ainsi que de tous les charges à payer au cours de l’année. À partir de cet élément, vous pouvez également souligner la nécessité de faire un effort d’économie par exemple.
Si vous décidez de revendre votre propriété, vous pouvez faire une valeur ajoutée. Il en va de même dans le contexte du bénéfice de l’impôt (notamment le droit Pinel). Cela pourrait parfaitement contribuer à augmenter la rentabilité de l’investissement locatif . Bien sûr, vous devrez vous assurer d’avoir les bonnes informations fiscales à l’avance. Les conseils en investissement immobilier peuvent être d’une grande aide dans ce contexte particulier. Sans oublier de vérifier que la demande de location est suffisante pour les zones géographiques.
